Hochwertige Altbauwohnung in gepflegter Villa - mit Gartennutzung

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: Die Prov. beträgt 7,14 % incl.19,00 % MwSt und ist nach Beurkundung an Bastgen Berlin zu zahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Renovierungsjahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine grosszügige und lichtdurchflutete Wohnung in sehr guter Ruhiglage nahe des Spandauer Forst. Die Wohnung befindet sich in einem auffällig schönen Eckgebäude in einer kleinen Eigentümergemeinschaft. In der gesamten Gegend gibt es viele schöne Villen und Häuser. Die Wohnung ist nach Süd Ost ausgerichtete.
Sie betreten das Haus und erreichen über ein sehr gepflegtes Treppenhaus den Wohnungseingang. Nach rechts gehend befinden sich je links und rechts des Flurs alle Räume. Linker Hand befinden sich 2 Schlafzimmer. Die beiden Bäder, eines mit einer bodengleichen großen Dusche und Bidet, eines mit einer Badewanne verfügen über Tageslicht/Fenster.

Am Ende des Flur gelangen sie in das großzügige Wohnzimmer mit vorgelagertem Erker. Der Erker ist so groß, das hier ein Flügel Platz findet. Rechts vom Wohnzimmer befindet sich durch eine große Schiebetür abgetrennt das Esszimmer mit der sich offen anschließenden Küche. Die Küche verfügt auch noch über einen gemütlichen Esstresen. Im Bereich der Bäder ist noch ein Hauswirtschaftsraum angeordnet. Zu der Wohnung gehört ein großer ebenerdig gelegener Keller und im Bereich des Gartens gibt es Fahrradabstellplätze. Der herrliche Garten kann von den Eigentümern mit genutzt werden.
Das Haus wurde vor 10 Jahren erstklassig neu verputzt/ Sanierung der Aussenfassade und mit Fensterabsätzen versehen worden. Die Wohnung selber wurde vor ca. 20 Jahren einer Grundrenovierung/Modernisierung unterzogen. Hierbei wurde auch die Elektrik erneuert, die Küche wurde in eine offene Küche mit Esszimmer umgestaltet. Die wunderschönen Holzfenster / Doppelkastenfenster wurden gerade neu überarbeitet.

Ausstattungsbeschreibung

***** Herrschaftliche Altbauwohnung
***** perfekte Aufteilung
***** Moderne Bäder mit Tageslicht
***** Handtuchheizkörper
***** Einbauküche mit Esstresen und Spezialbodenbelag aus Metall
***** hochwertige Bodenbeläge Parkett und Fliesen in den Bädern.
***** Ölzentralheizung
***** Hauswirtschaftsraum
***** Keller
***** Garten
***** absolute Ruhiglage
***** Gute Freizeitmöglichkeiten Wasser und Wald in der Nähe
***** nur knapp 13 km vom Kudamm Berlin entfernt
***** Sanierung Fassade 2005

Lage

Diese schöne Wohnung liegt ca. 300 Meter von den weitläufigen Spandauer Wäldern in einer ruhigen, gediegenen Wohngegend. Die Wälder und das nahe Umfeld laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Bis zum Wasser, zur Zitadelle Spandau sind es nur ca. 2 km. Der Alltagsstress und die Hektik der Großstadt treten hier in den Hintergrund. Die gemütliche Spandauer Altstadt biete den Rahmen für abendliche Freizeitaktivitäten. Über den Spandauer Hauptbahnhof haben Sie eine direkte Anbindung an die Fernbahn sowie den ICE. Vom Hauptbahnhof sind sie in ca. 13 min am Kurfürstendamm, in ca.20 min am Alexanderplatz bzw. am Potsdamer Platz. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Gebrauch sind nur wenige km vom Haus entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl verschiedene Grundschulen als auch weiterführende Schulen. Diese wären mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Apotheken, Banken, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in guter Reichweite, ebenso diverse Sportanlagen, Fitnesscenter und ein Hallenbad

Sonstige Angaben

Bitte lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen, dann erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé.
Wir arbeiten vertrauensvoll seit Jahren mit Herrn Brunn (Immobilien) zusammen, Herr Brunn wird sich bei Ihnen auf Ihre Anfrage hin melden. Tel.: 01711251154