Hochwertige Doppelhaushälfte in Feucht

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 400 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. Mwst.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen.

Auf insgesamt 176 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Luxus-Immobilie für gehobene Ansprüche.

Im Erdgeschoss gehen Sie über edlen Granitboden am Gäste-WC und dem Abstellraum vorbei und gelangen in die exklusive und hochmoderne Küche. Hier kommt jeder 5-Sternekoch ins schwärmen....Granitarbeitsplatte...Spülmaschine auf Körperhöhe...Dampfgarer...und vieles mehr!

Direkt daneben befindet sich der große und helle Wohn-Essbereich mit dem glänzenden Marmorboden und einer elegant und zugleich natürlich wirkenden Steinwand.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse und den herrlich angelegten Garten. Auch hier wurde nicht am Luxus gespart. Eine automatische Bewässerung lässt den Garten in saftigem Grün erscheinen ohne dass Sie sich darum kümmern müssen. Ein romantisches Beleuchtungssystem, das über 5 Stromkreise versorgt wird, die im Garten verlegt sind, bietet Ihnen am Abend und auch im Winter einen atemberaubenden Anblick.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und zu den dort befindlichen beiden Kinderzimmern, dem großen Elternschlafzimmer und dem erst 2012 umgebauten Badezimmer. Hier besticht vor allem die großzügige und ebenerdige Dusche, die Komfort und Individualität ausstrahlt.

Das Dachgeschoss ist komplett zu einem Studio mit eigenem Badezimmer mit Dusche ausgebaut.
Dieses kann als Büro oder Gästezimmer hervorragend genutzt werden.

Eine dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt im Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer für ein angenehmes Raumklima.

Im Keller gibt es einen eigenen Waschraum, einen Heizungsraum, einen beheizbaren Hobbyraum und einen Vorratsraum.

Eine Doppelgarage bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und auch Fahrräder.

In dieser anspruchsvollen und besonderen Immobilie bleiben keine Wünsche offen und Sie haben Platz für die ganze Familie. Sie können direkt einziehen ohne irgendwelche Renovierungen vorzunehmen, da hier wirklich alles neuwertig und auf höchstem Standard ist. Wenn Sie sich dieses Traumobjekt gerne ansehen möchten, dann senden Sie mir bitte gleich eine Kontaktanfrage oder rufen mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!!

Ausstattungsbeschreibung

- Marmorboden im Wohnzimmer
- Granitboden im Flur und Küche
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und im Bad im Obergesschoss
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Steinwand im Wohnzimmer
- automatische Bewässerung im Garten
- 5 Stromkreise im Garten
- teilweise elektrische Rolläden
- Doppelgarage
- hochwertige integrierte Badezimmermöbel
- Laminat in Obergeschoss und Dachgeschoss
- Studio im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer
- dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung von Helios
--> diese vermeidet die Bildung von Schimmel und Feuchtigkeit und verbessert die Luftqualität und somit auch das Wohlbefinden

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt in Feucht in einem ruhigen Wohngebiet.

Feucht ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit ca. 13.000 Einwohnern.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie vor Ort.
Feucht liegt direkt an der A9 und der A73. Mit der S-Bahn sind Sie in nur wenigen Minuten in Nürnberg. Die Haltestelle Feucht-Ost ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte darf nur mit Einverständnis des Anbieters erfolgen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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ACHTUNG!!!
Diese Doppelhaushälfte wird im offenen Bieterverfahren angeboten!!!
Dies funktioniert so:

Wenn Sie diese Immobilie interessiert, dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Hier können Sie sich das Haus in Ruhe ansehen und auch weitere Informationen erhalten.

Bei konkretem Kaufinteresse geben Sie ein SCHRIFTLICHES Gebot ab. Der Mindestpreis liegt bei 520.000,00 Euro.
Nach Ablauf des Bieterverfahrens unterrichten wir den Eigentümer über alle eingegangenen Gebote.
Es obliegt letztendlich immer alleinig der Entscheidung des Eigentümers, an wen die Immobilie verkauft wird! Auch ein Zwischenverkauf ist vorbehalten!
Am Ende steht immer die Einigung zwischen Verkäufer und Interessent. Es findet dann ein ganz normaler notarieller Kaufvertrag statt.

Wir stehen vor Abgabe eines Gebotes auch jederzeit für ein ausführliches Informationsgespräch oder auch für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung!!!

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