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Hochwertige Walmdachvilla mit angrenzendem Geschäftshaus
Kaufpreis: € 349.500,00
Wohnfläche: ca. 281 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 1574 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.500,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 281 m²
Grundstück: ca. 1574 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 129.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine repräsentative Walmdachvilla mit angrenzendem Geschäftshaus in Hille sucht einen neuen Eigentümer. Die Immobilie bietet Lebensqualität und berufliches Umfeld unter einem Dach.
Der Gebäudekomplex besteht aus dem zu Wohnzwecken nutzbaren Haupthaus und dem zu Gewerbezwecken nutzbaren Anbau, die beide in Massivbauweise errichtet wurden.
Im Haupthaus stehen alleine im Erdgeschoss und im Dachgeschoss insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zurzeit wird das Obergeschoß als Praxis genutzt, die Räume eignen sich aber ohne Umbaumaßnahmen auch als Wohnräume. Ein Treppenlift ins OG kann bei Bedarf mit übernommen werden.
Im Anbau stehen noch einmal ca. 400 m² Fläche zur Verfügung, die derzeit gewerblich genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen ca. 167 m² z. B. für einen Handwerksbetrieb zur Verfügung.
Die Fläche im Obergeschoss kann als Büro genutzt werden aber auch ohne großen Aufwand zu Wohnzwecken umgestaltet werden.
Das Gebäude ist von seiner Lage und Größe her ideal geeignet für einen Handwerksbetrieb, der Wohnen und Arbeiten praktisch miteinander verbinden möchte.
2 Doppel-Carports sorgen dafür, dass Ihr Fuhrpark keine Parkplatzprobleme kennt.
Ein liebevoll angelegter Garten schließt sich der umpflanzten, geschützen Terrasse mit Südausrichtung an. Ein kleiner Pavillon und ein Gartenhäuschen bilden ein interessantes Ensemble.
Überzeugen Sie sich von dem besonderen Ambiente, das dieses Haus verströmt.
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt stehen folgende Flächen zur Verfügung:
Haupthaus:
ca. 166 m² Wohnung im Erdgeschoss
ca. 115 m² Wohnung im Obergeschoss (derzeit als Praxis genutzt)
ca. 70 m² Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut)
Anbau:
ca. 167 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
ca. 236 m² Wohnung oder Büro im Dachgeschoss
Das Haus wurde im laufe der Jahre regelmäßig saniert und renoviert. Ab Dachgeschoss ist ein Vollwärmeschutz verbaut.
In den Praxisräumen im Erdgeschoss ist eine Klimaanlage verbaut.
Die Fenster sind Holz- und Kunststofffenster mit Isolierglas, im Wohnzimmer sogar Dreifachverglasung. Im Haupthaus sind Rolläden vorhanden, teilweise mit Elektromotor.
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen, Marmor oder mit Laminat ausgelegt. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.
Eine Alarmanlage mit getrennten Kreisen für das Haupthaus und den Anbau bietet Ihnen große Sicherheit.
Historie
1911 Baujahr Haupthaus
1978 und 1999 Erneuerung der Installationen (Elektro, Wasser, Abwasser)
1999 Dacherneuerung mit Wärmedämmung
1999 Neue Heizungsanlage
2007 Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung und Heizung
2013 Kaminofen installiert
2015 Terrasse neu angelegt
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Lage
Das Haus befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Hille. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sind fußläufig zu erreichen.
Die Innenstadt von Minden mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten zu erreichen.
Die Gesamtschule mit gymnasialem Zweig ist lediglich 1 km entfernt.
Das Große Torfmoor und der Mittellandkanal laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in der schönen Natur ein.
Das Grundstück liegt verkehrszentral und kann direkt von der Hauptstraße angefahren werden. Einige Autos können direkt vor dem Metallvorbau (Gewerbeeingang) parken. Die private Zufahrt sowie die Zufahrt für die Gewerbeeinheit erfolgt über die verkehrsberuhigte Nebenstraße direkt auf den Hofraum.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 129.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 403,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert