Hochwertiger Gulfhof der Extraklasse

Kaufpreis: € 960.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 5000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 960.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 5000 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1840

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um einen historischen, denkmalgeschützten Gulfhof aus dem Jahre 1840. Zwischen 2007 und 2009 wurde das Objekt aufwendig saniert und mit luxoriöser Ausstattung aufwendig modernisiert. Der 1. Wohnteil ist ebenerdig nutzbar. Neben zwei Wohnbereichen mit angrenzendem Arbeitsbereich, ist das Erdgeschoss mit einem hochwertigen Vollbad, einem Fitnessraum sowie einem Gäste-Zimmer ausgestattet.
Eine exklusive Hochglanzküche lässt keine Wünsche offen und harmoniert perfekt mit dem Landhausstil des 19. Jahrhunderts.
2007 wurde ein neues Treppenhaus mit historischen Klostersteinen und Originalfenster der Manslagter Kirche in den ehemaligen Scheunenteil hineingebaut. Das Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, sowie über ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie einem luxuriösen Bad en Suite.
Das Grundstück wurde liebevoll mit Rundwegen, einer Auffahrt zur Scheune mit Originalmaterial neu gestaltet. Außerdem wurde der Hof mit einer energieeffizienten Photovoltaikanlage ausgestattet.
Die großzügige Scheune verfügt über einen separaten Pferdestall mit drei Pferdeboxen, Sattelkammer, Werkstatt, WC, sowie einen großen Heuboden. 2010 wurde mit Genehmigung des zuständigen Denkmalschutzamtes ein beheizbarer Außenpool mit Überdachung eingebaut. Die anliegende Terrasse wurde mit einer individuell angefertigten Überdachung ausgestattet, damit der Außenbereich auch bei schlechtem Wetter problemlos genutzt werden kann. Dieses Anwesen eignet sich ideal zur Pferdehaltung, denn inmitten der Landschaft befinden sich ein Reitplatz und eine Pferdewiese.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Der vollständig restaurierte und sanierte Gulfhof liegt in der ursprünglich erhaltenen Rundwarf Manslagt. Nach Norden liegt das freie Land, mit einer im Horizont verlaufenden Sicht auf die angrenzenden Felder Ostfrieslands. Nach Süden öffnet sich der Hof zum erhöhten Dorfkern, auf dessen Platz eine alte Kirche mit einer Müller-Orgel von 1770 steht.
Das ursprüngliche Warfendorf Manslagt liegt nur zwei Kilometer hinter dem Deich, kurz vor dem berühmten Fischerdorf Greetsiel mit dem bekannten Pilsumer Leuchtturm, im Herzen der Gemeinde Krummhörn zwischen Norddeich und Emden.
Das Fischerdorf Greetsiel überzeugt mit dem über 600 Jahre alten Fischerhafen, seiner beeindruckenden Krabbenkutterflotte, den berühmten Greetsieler Zwillingsmühlen und malerischen Gassen. Mit einer Stunde Fahrtzeit ins benachbarte Holland oder in die umliegende Städte wie Leer oder Oldenburg, liegen sie einmalig zentral zwischen städtischem Leben und ruhigem Küstenflair.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Denkmalschutzobjekt!

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen