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*** Hochwertiges Haus mit Seeanteil in fast Alleinlage***
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 6450 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 6450 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 75.76 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Am Ende einer Sackgasse finden Sie ein parkähnliches gepflegtes angelegtes ca. 6.450 m² großes Grundstück (ca. 1.600 m² Teichfläche) mit einem ca. 190 m² großen Blockbohlenhaus.
Auf Ihrem Grundstück mit eigenem Uferbereich und kleinen Steg, mit altem Baumbestand finden Sie viele kleine idyllische Ecken wie Feuer und Grillplatz und diverse Sitzmöglichkeiten. Die angelegte kleine Streuobstwiese wirft schon den ersten Ertrag ab und für einen Gemüsegarten, bei Bedarf, finden Sie auch noch einen Platz. Naturnahe bedeutet auch, dass Sie öfter durch Wildtiere wie Rehe und Hasen Besuch bekommen. Viele Vogelarten fühlen sich auf dem Grundstück wohl und die Wasseroberfläche wird von einigen Wildentenpaaren in Anspruch genommen.
Zum Fischbestand kann Ich Ihnen keine Auskunft geben da die Vorbesitzer nicht geangelt haben.
Ein Geräteschuppen und ein Schuppen für das Kaminholz befinden sich noch auf dem Grundstück.
Der einzige bewohnte Nachbargrundstück liegt im Osten ist durch eine hohe Hecke abgegrenzt.
Lage
Zentral im Herzen der Insel Rügen etwa 8 Kilometer von der Inselhauptstadt Bergen entfernt liegt Woorke, ein Ortsteil von Patzig, mit seinen ca. 20 Häusern und etwa 50 Einwohnern.
In Bergen befinden sich die wichtigsten Ämter sowie alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, ein modernes Krankenhaus, Gaststätten und Hotels, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Kitas, Kindergärten alle Schultypen und Sportmöglichkeiten. Von Woorke erreichen Sie die langen Sandstrände von Binz - Mukran oder der Schaabe innerhalb einer knappen halben Autostunde. Der große Jasmunder Bodden sowie auch der Störtebekerfestspielort Ralswiek sind etwa 6 Kilometer entfernt.
Woorke ist angelegt wie eine Streusiedlung mir großen Grundstücken, was natürlich auch einen großzügigen Abstand der Bebauung nach sich zieht. Im Süden und Westen wird Woorke von Wiesen und Feldern begrenzt. Im Osten finden Sie die ,,Woorker Berge. Drei kleine Seen oder Teiche begrenzen den Ort im Norden. Am Südufer des westlichen Teiches (ca. 1,2 Hektar Wasserfläche) haben wir für Sie ein großzügiges, ruhiges und idyllisches Anwesen reserviert. In Woorke und Umgebung genießen Sie noch das ruhige naturnahe Landleben. Sie werden nicht beeinträchtigt und belästigt durch Großstallanlagen oder Biogasanlagen im Ort. Auch die beliebten Windkraftanlagen suchen Sie hier vergeblich.
Sonstige Angaben
Das Haus:
Ihr Anwesen ist mit einem hochwertigen Blockbohlenhaus mit Doppelgarage der Firma Honka bebaut. Für Fachleuten und Kenner der Holzbauweise ist ein Honka-Haus auch der ,,Mercedes unter den Holzhäusern.
Gebaut aus Blockbohlen aus dem langsamwachsenden Holz der nordischen Kiefer aus Finnland, fühlt man sich bei jeder Wetterlage geborgen und sicher.
Genießen Sie, im inneren, die lebendige, luxuriöse und warme Atmosphäre
echter Massivholzwende. Sie erzeugen auch eine akustisch und ästhetisch angenehme Wohnatmosphäre.
Für eine angenehme und gesunde Innenluft sorgen die für Holzwände typisch Eigenschaften des Ausgleichs und Regulierung der Luftfeuchtigkeit und die zimmermannsmäßige Verabreitung des ökologisch unbedenklichen Baustoffs Holz. Für die Behandlung des Holzs außen sowie innen wurden ökologisch unbedenklich Anstrich verwendet. Daher atmen Sie in einem Honka-Haus gesunde Luft und es ist die ideale Wahl für Menschen mit Atembeschwerden, Allergien oder Asthma.
Holzhäuser haben einen positiven Einfluss auf Gesundheit und Wohlbefinden.
Hinsichtlich ihrer Langlebigkeit, Beständigkeit gegen Feuchtigkeit, Feuer und Naturkatastrophen ist ein Holzhaus seinen Gegenstücken mit Holzgerüst und Beton weit überlegen.
Raumaufteilung:
Das Haus bietet Ihnen auf ca. 190 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie zum Wohnen und Arbeiten.
Das Haus betreten Sie über eine geräumige Diele von der Sie in den HWR und ins Gäste WC mit Dusche gelangen. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in dem offenen und großzügigen Wohn-Ess-und Kochbereich. Durch die große Fensterfront nach Süden und die Fenster in der offenen Galerie wird der zentrale Wohnbereich lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie über den Essbereich in die offene Küche mit anschließender Speisekammer. Auf der Westseite lädt der Wintergarten zu jeder Zeit zum verweilen ein. Auf der Ostseite finden Sie den zum Wohnbereich offen gehaltenen Relaxraum, Bibliothek, Arbeits- oder Fernsehraum mit einem bodentiefen Terrassenelement durch das Sie die überdachte Terrasse erreichen.
Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie ins OG. Von der offenen Galerie haben Sie einen Ausblick in die Natur und auf den Wohnbereich. Den kleinen Nordbalkon mit Blick über das Grundstück und die Wasserflächen erreichen Sie auch über die Galerie. Das Vollbad und die drei weiteren Zimmer sind auch über die Galerie zugänglich. Ein Abstellraum befindet sich noch im OG.
Das betreten der Doppelgarage an der Ostseite des Hauses ist auch durch den HWR möglich. Die Tore lassen sich elektrisch öffnen.
Courtage:
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Steuersatzes. acentra© und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unter Angabe des entsprechenden Anbieters unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposé an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.