Hochwertiges neuwertiges Architektenhaus in ruhiger grenznaher Wohnlage !

Kaltmiete: € 1.400,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.520,00

Heizkosten: € 80,00

Kaution: € 2 Kaltmieten

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das hochwertige moderne und auch als etwas außeregwöhnlich zu bezeichnende Architektenhaus befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet von Niederweis, nur wenige Kilometer von der luxembourgischen Grenze entfernt. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang und treten in das Haus ein. Die Zufahrt zur Doppelgarage und diese selbst befinden sich seitlich rechts unterhalb des Wohnhauses sowie eine separater Eingangsbereich, der zu den an die Garage angrenzenden Kellerräumlichkeiten zu 2 weiteren Räumen und einem zusätzlichen Tageslicht-Duschbad führt.
Sie treten nun in den Hausflur ein. Rechterhand befindet sich, raffiniert als grossflächige Einbauschrank in Kirschbaumholzoptik getarnt, der Zugang zum Gäste-WC, einer Garderobe und einem innenliegenden HWS-Raum. Sie durchqueren den offenen Flur, vorbei an bodentiefen Fenstern linksseitig hin zum offenen Essbereich, der nur mittels weniger Trittstufen den ebenfalls offenen Wohnbereich abgrenzt. Vom Essbereich und vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zu 2 Außenterrassen. Vom Essbereich treten Sie in die offene moderne Küche ein. Hier führt eine Stahltreppe mit offenen Trittstufen, optisch getrennt durch eine Glaswand zum Esszimmer hin , hinauf ins OG des Hauses. Sie betreten eine Galerie mit bodentiefen Fenstern. Auf dieser Etage befinden sich neben 3 Schlafzimmern noch 1 Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche noch ein weiteres kleines Duschbad. Zurück im EG steigen Sie über eine Treppe hinab ins KG des Hauses. Neben den oben bereits erwähnten Räumlichkeiten betreten Sie auch hier eine seitlich angelegte Außenterrasse.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 2010
- Heizungsart: Fußbodenheizung; Erdwärme
- Fenster und Fensterelemente: Anthrazitfarbene Kunststoffenster Isolierverglasung
- elektrische Rolläden mit Sonnenschutz
- Videoüberwachung; Sprechanlage
- Bodenbeläge: hochwertiges Feinsteinzeug in Granitoptik und Vinylbodenbelag in den Schlafräumen im OG
- offene Stahltreppe führt vom vom EG-Bereich ins OG
- offene Wohnweise im EG auf verschiedenen Ebenen
- Einbauschränke im Flurbereich / Garderobe
- innenliegender Abstellraum im Flur
- Tageslicht Gäste-WC im EG
- partiell gefliestes Tageslicht-Bad im OG mit Badewanne, Dusche, Wand-WC, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung
- kleines Duschbad im OG
- innenliegendes Duschbad im UG
- moderne L-förmige Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten in Hochglanz-Front und einer Granitarbeitsplatte; Kochinsel - zum Wohn-Essbereich hin offen
- großer offener Wohn-Essbereich; direkter Zugang zu 2 Außenterrassen
- UG: großer Schlaf- Bürobereich mit direktem Zugang zur Außenterrasse
- Doppelgarage
Flächenaufstellung:
EG:
Diele: 5,19 qm
Gäste-WC: 1,80 qm
Abstellraum: 1,50 qm
Küche: 12,74 qm
Esszimmer: 17,63 qm
Wohnzimmer: 30,18 qm
Terrasse 1: 17,11 qm
Terrasse 2: 35,82 qm
OG:
Flur: 8,39 qm
Schlafen 1: 17,73 qm
Bad: 6,88 qm
Arbeiten: 6,23 qm
Flur: 8,63 qm
Schlafen 2: 10,51 qm
Schlafen 3: 10,51 qm
Bad: 2,71 qm
UG:
Flur: 6,13 qm
Waschraum: 18,72 qm
Flur: 2,08 qm
Gäste/Büro/Schlafen: 15,01 qm
Bad: 3,04 qm
Doppelgarage: 40,81 qm
Terrasse: 15 qm
Gesamtfläche: 215 qm

Lage

Niederweis ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Irrel an. Inmitten der idyllischen Eifellandschaft, nahe an der Luxembourger Grenze liegt das kleine Örtchen Niederweis mit seinen 233 Einwohnern. Eine stündliche Anbindung wochentags mit dem Bus von Bitburg über Wolsfeld nach Echternach und zu den wichtigsten Knotenpunkten in Luxembourg und Luxembourg-Stadt und zurück ist für Berufspendler gewährleistet. Die Bushaltestelle befindet sich genau gegenüber, auf der anderen Strassenseite des anzumietenden Hauses. Entfernungen: Bitburg: 11 km Irrel: 3,5 km Echternach (L): 5 km.

Sonstige Angaben

Wenn Sie das Besondere lieben und auf der Suche nach einer hochwertigen, stimmigen, anspruchsvollen und sehr geschmackvollen Wohnung sind, dann ist diese Objekt für Sie genau das Richtige! Gerade bei diesem wunderschönen Objekt fällt es sehr schwer, den vermittelten Eindruck in nur wenigen Sätzen wiederzugeben. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie sich seinem Charme nicht mehr entziehen können. Das verspreche ich Ihnen !

Planunterlagen zu dieser Wohnung erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Haftungsausschluss:
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.

Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen,
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00