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Hübsch geschnittene Wohnung mit top Verkehrsanbindung!
Kaufpreis: € 97.000,00
Wohnfläche: ca. 90.23 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 97.000,00
Käuferprovision: 4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90.23 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Für ein junges Paar, eine dreiköpfige Familie oder jemand alleinerziehenden ist diese Wohnung geradezu ideal.
Der Weg in das zweite Stockwerk hält Sie jung und fit.
Ihre Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Das nach Süden liegende, große Wohn-/ Esszimmer ist von der ersten Sekunde an gemütlich. Die vielen Fensterflächen hier sorgen dafür, dass der Raum schön hell ist. Durch das Wohn-/ Esszimmer treten Sie in die Küche. Hier sind Einbauküchenmöbel verbaut. Platz für einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen ist ebenfalls noch da. Die Küchenfenster befinden sich in Richtung der Straße. Hier stören die Straßengeräusche am wenigsten. Schließlich wurden hier auch bereits die Fenster vor wenigen Jahren erneuert.
Das Schlafzimmer ist fast schon zu groß um es nur als Schlafzimmer zu nutzen. Alleinerziehende oder kleine Familien werden sicher darüber nachdenken, dem Nachwuchs dieses Zimmer zukommen zu lassen. Zwei Fenster und eine Balkontüre sorgen auch hier für viel Licht. Nebenan gibt es ein weiteres, kleineres Zimmer, das ersatzweise als Schlaf- oder eben als Kinderzimmer genutzt werden kann. Auch hier gibt es ein großes Fenster und einen Ausgang auf den Balkon. Dieser ist nach Westen gelegen und damit ab von den Straßengeräuschen. Hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen.
Das Bad ist innenliegend, verfügt aber neben Dusche und Badewanne über eine gut funktionierende Raumentlüftung. Feuchte Raumluft sollte also kein Thema sein.
Zu guter Letzt gibt es in der Wohnung noch einen kleinen Abstellraum für Staubsauger, Getränkekästen und dergleichen. Für weitere Gegenstände, die nicht ständig im Gebrauch sind, steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Wer eine schöne Wohnung mit guter Verkehrsanbindung sucht ist hier richtig! Worauf warten Sie?
Ausstattungsbeschreibung
Sieben Parteien Haus (inkl. einer Gewerbeeinheit im EG)
Wohnung mit großzügigen Räumen.
Einbauküche.
Innenliegendes Bad.
Abstellraum in der Wohnung.
Balkon mit Zugang von Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Kellerraum.
Gemeinschaftlicher Waschkeller.
Hausgeld zuletzt: ca. 185,- €/mon.
Lage
An den beiden Bundsstraßen 85 und 289 im Herzen Oberfrankens liegt die ca. 27.000 Einwohner zählende Kreisstadt Kulmbach. Die BAB 70 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Der Bahnhof sichert die Verkehrsanbindung für alle nicht Autofahrer.
Die charmante Stadt mit vielen hübschen Bauwerken aus verschiedenen Architektonischen Epochen liegt direkt am Weißen Main und nahe dessen Zusammenflusses mit dem Roten Main. Das Wahrzeichen der Stadt, die Plassenburg trohnt weithin sichtbar über Kulmbach. Neben der Brauerei gibt es zahlreiche, international agierende Industriebetriebe, sowie viele Handels- und Handwerksbetriebe.
Mit dem Max-Rubner-Institut ist in Kulmbach eine Forschungseinrichtung mit internationalem Ansehen in Kulmbach ansässig.
Im Herzen dieser schönen Stadt liegt absolut verkehrsgünstig gelegen diese drei Zimmer Wohnung. Von hier aus erreichen Sie Ärzte, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Bei schlechtem Wetter hilft der Stadtbus - die Haltestelle ist direkt vor dem Haus - weiter.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,69 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60