Hübsche ETW mit Südbalkon, kleine und ruhige Siedlung in TU-Nähe

Kaufpreis: € 74.000,00

Wohnfläche: ca. 49.24 m²

Zimmer: 1

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 74.000,00

Käuferprovision: 7,14% Käufercourtage inkl MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 49.24 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einem kleinen, ruhigen und grünen Wohngebiet aus Mitte der 90´ziger finden sie unser Verkaufobjekt. Die im 2. OG=DG, eines schönen, 8-Familienhauses, gelegene Apartmentwohnung erreichen Sie über ein helles, großzügiges und sehr gepflegtes Treppenhaus. Überhaupt macht das gesamte Wohnungsumfeld einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Im Innenhof, vor dem Haus, befindet sich ein kleiner Spielplatz mit Sitzgelegenheiten. Unter der Wohnanlage befindet sich eine Tiefgarage.
Wir passieren die schwere, massive Wohnungseingangstür und betreten den hellen großzügigen Wohnflur. Hier ist reichlich Platz für Garderobe, ein kleiner Abtellraum bietet Stauraum. Trotz Dachgeschoss- alle Wohnungsfenster haben Gauben und sind somit senkrecht angebracht. Die Wohnung wirkt solide und gut gearbeitet.
Auch die Küche ist hell und bietet Raum für einen kleinen Eßplatz. Die vorhandene EBK kann vom Käufer übernommen werden. Der Wohn/Schlafbereich ist sehr grosszügig geschnitten und hat eine große Fensterfront zum Süd/West-Balkon. Hier ist sowohl Platz für ein geschütztes Sonnenbad als auch für ein gemütliches Glas Wein zum Sonnenuntergang. Das Bad ist mit Wanne und Lüftung ausgestattet.
Zur Wohnungen gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein großer Kellerraum, im Gemeinschaftseigentum ein Waschraum mit Mielewaschmaschinen zur Nutzung, sowie ein Trocken- und ein Fahrradabstellraum.
Eine hochwertige, gepflegte Apartmentwohnung in gefragter, ruhiger Lage mit viel Komfort.
Die Wohnung ist aktuell für 4.032,- € Jahreskaltmiete vermietet. Da der Mieter den PKW-Stellplatz nicht nutzt könnte dieser für weitere 480,- € Jahresmiete vermietet werden. Die umlagefähigen Nebenkosten liegen aktuell bei ca. 140,- € monatlich. Das gesamte Hausgeld beträgt ca. 175,- €
Rufen Sie uns gern für eine Besichtigung an!

Ausstattungsbeschreibung

Eine große Apartmentwohnung im DG (2.OG) eines 3- geschossigen 8 Familienhauses in ruhiger, grüner Lage auf der Südhöhe Dresdens.
Massivhaus in kleiner Wohnanlage aus der Mitter 1990´er Jahre.
Die Anlage wurde, 2014 beginnend, malermäßig erneuert.
Schönes, gepflegtes Wohnumfeld.
Dachgeschoss mit Gaubenfenstern
großer Balkon
große geflieste Küche (mit EBK)
großer, heller Flur
Innenbad m. Wanne
großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Keller
Waschraum ( Miele Münzwaschmaschinen und Trockner)
Trockenraum
Fahrradabstellraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das südwestliche Dresden bietet ruhige, grüne Wohnanlagen in Verbindung mit bester städtischer Infrastruktur. Nicht zuletzt die Nähe zur Uni und die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt machen das Gebiet so attraktiv.
Unser Verkaufsobjekt liegt im Grünen an einer ruhigen Anliegerstraße.
Fußläufig sind auf der nahen Karlsruher eine Anzahl Einzelhandels- geschäfte erreichbar, ein großer Supermarkt Kaufland ist zwei Bushaltestellen entfernt. Mehrere Schulen sind in Plauen gut zu erlaufen. Die Dresdner Innenstadt und die TU sind in wenigen Strassenbahnminuten zu erreichen und bis zur Auffahrt Dresden-Süd der BAB17 sind es nur 5 Autominuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1