Hüthum: Fernsicht Freiheit Gartentraum modernes Wohnen

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 684 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 131 m²

Grundstück: ca. 684 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In beliebter Lage von Emmerich ndash; Hüthum in einem gepflegten Wohngebiet mit Laufabstand zum Borgheeser Wald sowie guten Anbindungen Richtung Emmerich, Elten sowie die Autobahn A3 / 12.

Grundstück.
ca. 684 m²

Das pflegeleichte Sonnengrundstück wurde mit einer großen Terrasse sowie Rasenfläche angelegt. Vor dem Haus befindet sich ein geschmackvoll angelegter Vorgarten welcher dem modernen Stil des Hauses entspricht. Genießen Sie die Sonne auf der Süd / West Terrasse kombiniert mit einem Blick über Wiesen und Felder. Ruhe und Erholung im eigenen Garten.

Baujahr:
2009

Das Gebäude wurde in solider, massiver und hochwertiger Ausstattung durch ortsansässige Planer gestaltet sowie Betriebe errichtet worden.

Wohnfläche:
ca. 131m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Tages WC, offener Wohn / Essbereich ndash; offene Küche, Hauswirtschaftsraum ndash; separater Technikraum

Dachgeschoss:
Flur, offener Raum als zweites Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden:
Feste Treppe zum Spitzboden ndash; isoliert und ausgebaut ndash; zurzeit Stauraum

Heizung:
Buderus Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
- Wärme im Winter - Kühlung im Sommer
Energieverbrauch: 65,2 kWh/m²/Jahr

Gartenhaus:
Massives Gartenhaus im hinteren Bereich des Gartens mit elektrischen Anschlüssen sowie Wasseranschlüssen über die Grundwasserpumpe.

Garage:
PKW Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor sowie Zugang zum Hauswirtschaftsraum des Hauses. ndash; Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Weitere Technik:
Entkalkungsanlage, Alarmsystem in Kombination mit Rauchmelder, Grundwasserpumpe, elektrische Heizung Terrasse

Um den wahren Wert und Wohlfühlfaktor der Immobilie kennenzulernen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Bitte planen Sie jetzt 02828 - 92199

Kaufpreis:
495.000,---

Ausstattungsbeschreibung

Wohn / Esszimmer / Küche:
Offener und heller Wohn / Essbereich mit Gartenblick und Zugang zur Sonnenterrasse kombiniert mit einer offenen Küche inkl. moderner Si-Matic Einbauküche

Hauswirtschaftsraum:
Der HWR ist mit einer zweiten Küche ausgestattet, welche auch im Haus verbleibt. Von hier aus erreichen Sie den Garten, die Terrasse sowie die Garage

Schlafzimmer:
Geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, offener Raum welcher zurzeit als TV Zimmer bzw. zweites Wohnzimmer genutzt wird. Kann ohne großen Aufwand als weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden.

Der Spitzbodenbereich kann, wenn gewünscht, als Gästezimmer, Büro etc. genutzt werden.

Badezimmer:
Große Dusche, Whirlpool, Waschtisch, WC ndash; Designheizkörper und TV vervollständigen den Badezimmerbereich.
Das Tages-WC ist ausgestattet mit WC, Urinal sowie Waschtisch

Bodenbeläge:
Echtholzparket, Fliesen

Fenster:
Schüco ndash; Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ndash; Sonnenschutz auf der Süd / Westseite im Erd- sowie Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen