Ideal für die große Familie - Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Trosdorf

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 258 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 736 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 258 m²

Grundstück: ca. 736 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 163.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus wurde 1978 erbaut. Für ein großzügiges Wohnerlebnis und viel Platz sorgen der Ausbau des Dachgeschosses von 2001 sowie die wunderbar in das Haupthaus integrierte Aufstockung der Doppelgarage von 1980.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 258 m².

ERDGESCHOSS - BEZUGSFREI AB CA. 01.12.2017
7 Zimmer Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche
Über das Treppenhaus betritt man den Eingangsbereiches des Hauses und gelangt in die Erdgeschosswohnung. Rechter Hand der Diele kommt man in den aparten, lichterfüllten Wohnbereich mit Zugang auf die herrlich große Terrasse, die zu Erholung und Entspannung einlädt. Außerdem erreicht man vom Wohnbereich aus den Anbau auf 2 Wohnebenen. Hier gelangen Sie über eine hübsche Wendeltreppe von dem Kaminzimmer in das Studio im Dachgeschoss. Dort hat man einen tollen Blick in den schönen Garten.

Neben dem Esszimmer mit Küche befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC.

DACHGESCHOSS - BEZUGSFREI AB SOFORT
4 Zimmer Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche
Über das Treppenhaus im Eingangsbereich des Hauses geht man in das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einem Wohnzimmer, der Küche mit Essbereich, dem Bad mit Badewanne, Dusche und WC und dem Gäste-WC. An die beiden hellen Kinderzimmer schließt sich der Balkon mit idyllischem Blick in den Garten an.

KELLER
Natürlich sind das Haupthaus sowie das Nebengebäude voll unterkellert. Über den Flur im Keller betreten Sie 3 separate Kellerräume, 2 Räume für die Heizungsanlage, einen Waschraum, einen Hobbyraum und einen Abstellraum. Parkmöglichkeit ist durch die integrierte Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen gegeben.

GARTEN
Besonders erwähnenswert ist an dieser Stelle der wunderbar gepflegte Garten mit Grünfläche, schönen Pflanzen und Sträuchern sowie einem kleinen Pavillon.

Ausstattungsbeschreibung

- Haus in Massivbauweise mit Anbau
- Dachausbau von 2011
- Aufstockung der Doppelgarage von 1980
- 2 abgeschlossene Wohnungen
- Balkon im Dachgeschoss
- Terrasse im Erdgeschoss
- Bäder und Toiletten mit Tageslicht
- Gästetoiletten in beiden Wohnungen
- Kachelofen vorhanden
- Kaminzimmer
- Ölzentralheizung
- schöner, gepflegter Gartenbereich
- Teilweise Ausstattung mit Parkettböden in den Wohnräumen
- 2 Garagenstellplätze

Lage

Mit gut 800 Einwohnern ist Trosdorf ein Gemeindeteil von Bischberg. Die Gemeinde Bischberg liegt ca. 2,5 km von Trosdorf entfernt und bietet den Bürgern alle Möglichkeiten ihren täglichen Bedarf in kultureller, sozialer wie versorgungstechnischer Hinsicht zu decken.

Bischberg ist eine aufstrebende Gemeinde, was sich durch eine rege Neubautätigkeit in den letzten Jahren nachweisen lässt. Durch die lobenswerten Verkehrsanbindungen an die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg und die Maintalautobahn, die guten Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im Industriegebiet werden die Grundbedürfnisse der Bevölkerung umfassend gedeckt. Kultur, Sport, Freizeit und eine bemerkenswerte Gastronomie befinden sich auf engstem Raum. Das Projekt Flußparadies Franken ist mit einer EU - Förderung im Entstehen und soll die Schönheiten unserer Fluss- und Seenlandschaft erschließen.

Sonstige Angaben

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

PS:
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Dieses Angebot ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet