IDEAL für**NATURLIEBHABER + HANDWERKER**Familiengerechtes Wohnhaus in der Nähe des Badesees**

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1251 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstück: ca. 1251 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966/1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Familiengerechtes Wohnhaus mit Potenzial sich selbst zu verwirklichen.
Ruhige Lage (reines Wohngebiet + Sackgasse) mit einem naturverbundenen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Steller See und zum großen Landschaftsschutzgebiet Steller Heide.

EBENERDIGES WOHNEN im Erdgeschoss ist möglich, jedoch kann das Haus auch über beide Etagen (EG + DG) bewohnt werden. Viel Platz für eigenen Raumbedarf ist bereits vorhanden. Ob größere "Familie + Hobby" oder Wohnen + Arbeiten, bei diesem Objekt ist vieles möglich.
Das naturbelassene Grundstück bietet zu jeder Jahreszeit die passende Vegetation. Somit finden auch viele einheimische Vögel und Insekten hier einen geeigneten Lebensraum. Im hinteren Bereich befindet sich eine Obstbaumwiese, die gleichzeitig auch eine herrliche Spielwiese für Kinder ist.
Herumtollen in freier Natur, ausgedehnte Sparziergänge in der Steller Heide und dann noch ein erfrischendes Bad im Steller See - all das ist hier möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Wohnhaus wurde 1966 als Architektenhaus in Massivbauweise errichtet. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist großzügig und mit 5 Zimmer, Küche, Bad etc. sehr gut als ebenerdige Wohnung nutzbar.
Im Jahre 1981 wurde im Zusammenhang mit der Errichtung eines Carports für 2 PKW auch ein Windfang dem eigentlichen Hauseingang vorgelagert, so dass man nun komplett überdacht vom Auto ins Haus gelangen kann.
Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 116 m²):
Vom Windfang betritt man die großzügige Diele/Flur. Im vorderen Bereich befindet sich die weißlackierte Metalltreppe mit Holzstufen, die zu den Räumen im Dachgeschoss führt. Diese Ebene wurde Ende der 70-er ausgebaut.
Im hinteren Bereich der Diele gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem großen Blumenfenster und ein weiteres Fenster zum Süd-Westen. Dieser Raum hat einen gut erhaltenen Eichenparkettboden. Gleich angrenzend und mit einer Tür direkt verbunden, befindet sich das Esszimmer mit Zugang zur geschützten Terrasse. Die an diesen Raum angrenzende Küche ist praktischerweise mit einer Durchreiche direkt verbunden. Das Esszimmer hat einen weiteren Zugang über die Diele und ist somit kein gefangenes Zimmer.
Im seitlichen Dielenbereich gelangt man durch einen Rundbogendurchgang in einen kleinen Nebenflur. Von hier sind zwei Schlafräume und das Vollbad mit Fenster zu begehen. Im Flur befindet sich auch der Stromzähler.
Das helle, zeitgemäße Bad wurde im Jahre 2005 neu gestaltet: Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung. Waschbecken, beleuchteter Spiegel, wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten. Neue Wand- u. Bodenfliesen.
Ein weiteres Zimmer befindet sich im vorderen Bereich, gleich neben dem Eingang.
Vor dem Eingang zur separaten Küche ist ein Einbauschrank vorhanden. Die vorhandene ältere Küche verbleibt im Objekt. Die derzeitige Durchreiche zum Esszimmer kann bei Bedarf geschlossen oder auch vergrößert werden, im Rahmen der zu berücksichtigenden Anforderungen der statischen Berechnung.
Nebengebäude/Anbau:
Von der Küche gelangt man in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss etc. Dahinterliegend befindet sich der Heizraum sowie ein Abstellraum, der bisher als Hobby-/Werkraum genutzt wurde. Vom HWR führt eine weitere Tür in einen Flur mit Außentür in den Garten. In dem Bereich des Flures befindet sich ein zusätzliches WC sowie ein durch eine Schiebetür vom Flur abgetrennter Vorratsraum mit Einbauregalen.
Dachgeschoss (Ausbau Ende der 70-er Jahre / Wohnfläche ca. 68 m²):
Gegenüber der Treppe betritt man den großen, vielseitig nutzbaren Raum mit ca. 28 m² Wfl. Das Fenster zum Westen und ein seitliches Dachflächenfenster sorgen für reichlich Tageslicht.
Vom DG-Flur (ca. 6 m²) betritt man auch alle übrigen Räume. Abstellraum (ca. 2,10 m²). Der süd-östliche Raum (ca. 17 m²) ist gemütlich und zusätzlich mit einem bodentiefen Fenster-/Türelement ausgestattet. Die Möglichkeit von hier auf eine evtl. zu schaffende Dachterrasse zu gelangen, ist somit schon vorbereitet.
Durch eine Verbindungstür gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls auch vom Flur begehbar ist. Im Dachgeschoss ist ein älteres Duschbad mit Fenster und WC vorhanden. Vom Flur führ eine ausziehbare Bodentreppe zum Spitzboden.
Garage/Carport:
Die Garage ist mit einer zweigeteilten Holztür versehen. Im hinteren Bereich der Garage ist durch eine Wand abgetrennt, ein Abstellraum.
Der Garage vorgelagert ist das großzügige Carport/ 2 PKW-Unterstellplätze.

Lage

Die Gemeinde Stuhr befindet sich südwestlich von Bremen und gehört zum sogenannten Speckgürtel. Der Ortsteil Groß Mackenstedt/Stelle ist ca. 17 km von Bremen entfernt und ist geprägt durch ein Naherholungsgebiet mit Campingplätzen am Steller See und dem großen Landschaftsschutzgebiet Steller Heide.
In Groß Mackenstedt gibt es einen Kindergarten einschl. Betreuung von Kindern unter 3 Jahren. Die Grundschule befindet sich im angrenzenden Ortsteil Heiligenrode und die weiterführenden Schulen mit Haupt-/Real- u. Gymnasialzweig befinden sich in Brinkum und Moordeich. Schulbusse übernehmen die Schülerbeförderung.
Sehr gute Verkehrsanbindung: Autobahndreieck Stuhr in Groß Mackenstedt mit Auffahrten zur BAB 1, BAB 28 und Bundesstraße 322.
Durch die Autobahnabfahrt der BAB 1 und das Autobahngroßprojekt Dreieck Stuhr sowie die zentralen Verkehrsanbindungen haben sich seit den 1980er Jahren Gewerbegebiete und diverse Neubausiedlungen ergeben. Unter anderem sorgen die Filiale einer Supermarktkette und diverse Einzelhandelsgeschäfte für die Versorgung des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Die Heizung (Heizkessel aus dem Jahre 2005, Brauchwasserkessel mit Solarunterstützung und Heizkörper EG = aus dem Jahre 1998) ist ölbefeuert. Der Erdtank mit 7.000 l Fassungsvermögen wurde 1972 eingebaut und regelmäßig u.a. vom TÜV überprüft.
Fenster = Mahagonifenster mit Doppelverglasung. Überwiegende sind die Fenster mit manuellen Außenrollläden versehen.
Regenwassernutzung für den Garten: 1000 l frostsicheres Regenfass zur manuellen Bewässerung. Ein Anschluss für eine Grundwasserpumpe ist bereits vorhanden zwischen Garten und Obstbaumwiese.

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