Ideal für Pferdeleute: Resthof mit Grünland und Holzanteilen zwischen GÖ und HMÜ

Kaufpreis: € 98.500,00

Wohnfläche: ca. 212 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3843 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.500,00

Käuferprovision: Vom Käufer 4.000,00 inklusive MWSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 212 m²

Grundstück: ca. 3843 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Lage

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Innenbesichtigung.
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Auskunft - Verkauf - Beratung
im Alleinauftrag der Verkaufsberechtigten durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens D-37073 Göttingen, Weender Straße 43

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Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte,
Tierzucht- und mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Einzel-, Außen- und Alleinlagen,
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Grün- und Ackerland, Wald, Jagden.

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Sonstige Angaben

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hr Glück auf dem Lande
Ein reizvoller Bauernhof zwischen Göttingen und Hann. Münden

Hier können lang gehegte Visionen wahr werden: packen Sie es an.

Es ist Ihre einmalige Gelegenheit, um so günstig an ein Bauernhof-Idyll zu gelangen! Wer bereit ist, in dieses Projekt zu investieren, wird mit einem Schmuckstück belohnt werden: der historische Bauernhof in Scheden bietet ein fast 3.900 qm großes Grundstück, 212 qm Wohnfläche und sämtliche Wirtschaftsgebäude. Ein Traum, der zum Greifen nah ist und nur ein wenig Arbeit sowie Zuwendung bedarf.

Ein historischer Bauernhof mit Tradition.

Urgemütlich und mit typisch rustikalem Ambiente: der historische Bauernhof entstand im Jahre 1912 und wurde über viele Jahrzehnte hinweg wirtschaftlich genutzt. Zum Objekt gehört daher nicht nur das Wohnhaus und ein großflächiges Grundstück, sondern ebenso die Wirtschaftsgebäude. Wer die Hofstelle erwirbt, erhält außerdem einen von alters her verbundenen Anteil der Forstgenossenschaft Niederscheden - die sogenannte Holzgerechtsame beträgt etwa zwei Raummeter Holz pro Jahr.

Ihr neues Zuhause in Scheden: lebendig, jung und sympathisch

Scheden ist eine kleine Ortschaft mit 2.000 Einwohnern. Dort schätzt man nicht nur die natürliche Umgebung mit sanften, grünen Landschaften, sondern auch die Kombination aus Moderne und Tradition. So findet man neben dem historischen Ortskern sinnvoll integrierte Neubaugebiete und eine tolle Infrastruktur für Familien. Scheden verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, zahlreiche weitere Bildungsmöglichkeiten können in nahegelegenen urbanen Zentren wie Hann. Münden oder Göttingen genutzt werden.

Nur 9 Kilometer entfernt liegt Hann. Münden, wo Fulda und Werra zur Weser zusammenfließen. Die 23.000-Einwohner-Stadt bietet eine historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkbauten, das Welfenschloss und Einkaufsmöglichkeiten von Baumarkt bis Lebensmittel-Discounter. Bis zur Universitäts-Stadt Göttingen mit 116.000 Einwohnern sind es lediglich 20 Kilometer. Auch Großstädte wie Frankfurt oder Hannover lassen sich binnen 2 Stunden erreichen.

Alte Fassaden - dahinter bleibt noch einiges zu tun.

Das Herz des Bauernhofes ist ohne Frage das große Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen auf insgesamt 212 qm und einem Dachgeschoss, das zu Lagerzwecken verwendet werden kann. Als neuer Besitzer dürfen Sie sich auf 12 Zimmer freuen, darunter 2 Küchen und 2 Bäder! Um den Wohnstandard auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen, ist allerdings etwas Arbeit nötig. In allen Gewerken, aber auch im Innenbereich besteht Modernisierungsbedarf. Derzeit sind einfache Holzfenster und teilweise Nachtspeicheröfen vorhanden, Bad- und Sanitärausstattung entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. Die vorhandenen Schornsteine lassen den Einbau von Kamin- oder Kachelöfen zu. Bedenkt man den günstigen Kaufpreis und das große Grundstück, können die Renovierungskosten durchaus in einem wirtschaftlich sinnvollen Rahmen gehalten werden.

Die Wirtschaftsgebäude bestehen aus Stallungen, Wagenremise und einer großen Durchfahrtsscheune. Hier ist Platz für kleine und große Tiere und platzintensive Hobbys. In einem Teil des Wohnhauses besteht ein Mietverhältnis, mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Bei einer Besichtigung vor Ort können Sie allerdings mehr erfahren und den historischen Bauernhof aus nächster Nähe erleben. Sprechen Sie uns ganz einfach an und vereinbaren Sie einen Termin!

Ein großartiger Garten und die Schede als Grenze.

Die historische Hofstelle befindet sich inmitten der Ortslage der kleinen Gemeinde Scheden. Zum Bauernhof gehört ein 3.900 qm großes Wiesengrundstück, das die neuen Besitzer ganz nach eigenen Vorstellungen nutzen und gestalten können. Dieser Außenbereich erstreckt sich bis zum Fluß Schede, die angrenzenden Nachbargrundstücke werden zum Teil von Pferdehaltern genutzt. Wer das Grundstück noch erweitern möchte, kann auf bis zu 6 Hektar Grünland in Sichtweite zurückgreifen, das wir gern für Sie vermitteln.

Der Kaufpreis ist ein Festpreis.
Das Baujahr wurde nach bestem Gewissen geschätzt.
Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer unerwünscht.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir

Reinhard J. Freytag
als Inhaber der Einzelfirma freytag immobilien
37073 Göttingen, Weender Straße 43
FON 0551 - 55563
Fax 0551 - 55593
Email: info at freytag-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.