Ideale Gewerbeflächen für Praxis / Büro in Innenstadtlage mit Parkmöglichkeit

Kaltmiete: € 1.220,00

Immobilientyp: Büro

Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.220,00

Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten

Nebenkosten: € 300,00

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eine Wohn-und Geschäftshauses. Die Räumlichkeiten erstrecken sich linker und rechter Hand des Gebäudetraktes, die über die Innenzufahrt und den Innenhof getrennt sind. So befinden sich linker Hand mit separaten Eingang ein Geschäftsraum mit Schaufenster, einen Nebenraum und eine Toilette.

Der rollstuhlgerechte Eingang bietet Zugang zu den Geschäftsräumen, die rechter Hand liegen. Nach einem möglichen Ladenraum mit Schaufenster folgt ein Büroraum, mögliche Ausstellungs-und Fertigungsflächen, ein abgetrennter Büroraum und 2 WC`s, wovon eines behindertengerecht ausgetattet ist. Zum Mietobjekt gehört eine kleine, traumhafte Terrasse. Der Innenhof mit 2 anmietbaren Stellplätzen dient zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Etabliert haben sich die Flächen in den letzten Jahren als Orthopädiegeschäft mit anliegender Fertigung. Vorstellbar wäre auch ein Therapiezentrum, eine Praxis, Büroflächen oder ein Ladengeschäft.

Aufgrund der Aufteilung können die Gewerberäume linker und rechter Hand separat angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Gaszentralheizung
Starkstromanschluss
3 WC`s (davon ein behindertengerechtes WC)
Terrasse
Holzfenster
neuwertige Eingangstüren

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Nebenstrasse einer Hauptverindungsstrasse in die Innenstadt. Die Innenstadt, der Bahnhof und die nächste Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Umfeld befindet sich ein reges Geschäftsleben in Form von Fachgeschäften, Lebensmittelgeschäften, Cafe`s und Restaurants, Büros, Praxen, Apotheke usw. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist in jeder Hinsicht gegegeben. In 5-10 Minuten gelangen sie unproblematisch zur Fernverkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Dieses Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 2,35 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Kaution: -3660.00

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung