Ideale Kapitalanlage: Gastronomiebetrieb-gute Rendite-langfristiger Pachtvertrag

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 19.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der hier angebotene neuwertige Gastronomiebetrieb mit seinen drei separat zugänglichen Appartements im Herzen von Bad Tölz wurde erst vor kurzem an eine nette fleißige Pächterfamilie für 10 Jahre vermietet.
Die derzeitige Rendite aus dieser Verpachtung beträgt ca. 5,0 %.

Das Gewerbeobjekt ist barrierefrei und verfügt, neben den Fremdenzimmern, über ca. 40 Innensitzplätze und ca. 40 Terrassensitzplätze. Das gesamte, sehr hochwertig & gepflegte Inventar, wurde bereits vom Pächter per Ablöse übernommen.

Neun Außenstellplätze, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze und einer großzügigen Lagermöglichkeit mit ca. 25 m² großer Kühlung für Getränke und Lebensmittel runden dieses Kaufangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- barrierefreier Zugang
- 2 Tiefgaragen - Einzelplätze
- 9 separierte Pkw - Stellplätze
- 3 Gastzimmer mit jeweiligem Bad
- mehrere moderne Bäder und Toiletten
- Lift zum Transport vom Keller
- im Keller separater Kühlraum
- Be - und Entlüftungsanlage für den Gastraum
- moderne Küchenentlüftung über das Hausdach
- helle und freundliche Gestaltung
- 40 Sitzplätze innen
- 40 Sitzplätze außen
- große Außenterrasse
- große Glaspergola (Straßenverkauf im Trockenen)
- Geräteschuppen am Haus
- KfW 70 Haus
- aktuelle Rendite bei ca. 5,0%

Lage

Bad Tölz ist nicht nur bekannt als attraktiver Urlaubsort mit seinem Heilbad, sondern auch als beliebter Vorort von München. Eine hervorragende Infrastruktur, die für Jung und Alt einen optimalen Lebensraum bietet macht diesen Standort zum "Geheimtipp" für Familien.

Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn, oder mit Bus und Bahn, an die Landeshauptstadt München und die nahe liegenden Freizeitoasen am Tegernsee sowie im Alpenvorland, bieten Sport und Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art.

Bad Tölz wird auch als kulturelles Zentrum geschätzt. Die Bewohner genießen den entspannenden Reiz einer mittleren Kreisstadt und die Lebensqualität in landschaftlich besonders reizvoller Umgebung.

Im oberen Teil von Bad Tölz, rechts der Isar, in der Nähe der Mühlfeldkirche, der Schulen, Metzger und der Seniorenresidenz, befindet sich diese Gewerbeeinheit.

Die Marktstraße, wie auch der Bahnhof sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Auf Grund der sehr guten Lage zu den verschiedenen Schulen mit ca. 5000 Schülern !! bietet der Standort ebenso eine gute zusätzliche Einnahmequelle für den Pächter im Imbiss- und Snackbereich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2019.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 230,00 m², Wohnfläche: 80,00 m², Gastronomiefläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern