Idealer Anschluss an Düsseldorf, DUS Flughafen, Duisburg und Mülheim vom Haus im Grünen

Kaufpreis: € 298.600,00

Wohnfläche: ca. 143.5 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 139 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.600,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 143.5 m²

Grundstück: ca. 139 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 72.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das geräumige und gepflegte Reihenmittelhaus in der Rotdornstraße 47 wurde im Jahr 1981 erbaut, hat nach Berechnung des Architekten eine Wohnfläche von ca. 143,5 m² und verfügt über einen ca. 25 m² großen Keller sowie eine Garage. Erbaut ist das Haus auf einem ca.139 m² großen Grundstück, durch die effiziente Nutzung bleibt jedoch genug Platz für den schönen und pflegeleichten Garten, welcher zum gemütlichen Verweilen einlädt. Für die Berechnungen im Energieausweis wurde eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 192 m² angesetzt. Das Haus wurde im Jahre 2011 umfangreich modernisiert. Bei der Übernahme im Jahr 2011 haben wir ein Baumängel- und Wertgutachten erstellen lassen, bei dem keine Mängel festgestellt und die Flächenangaben als plausibel

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2011 umfangreich saniert, so wurden zum Beispiel eine neue sparsame Gasbrennwerttherme (Wolf) und eine effiziente Umwälzpumpe installiert. Des weiteren wurde das Haus gedämmt und mit einer dezentralen Lüftungsanlage (Lunos) ausgestattet. Die Lüftungsanlage sorgt trotz der dichten Gebäudehülle für eine gute Durchlüftung, bei Bedarf kann natürlich zusätzlich über Fenster gelüftet werden. Die sehr edlen Fenster aus Matoaholz mit sehr hohem Dämmwert (Ug 0,6) und die Velux Dachfenster (Ug 1,0) wurden ebenfalls im Jahr 2011 eingebaut. Insgesamt erreicht das Haus dadurch die Energieeffizienzklasse B, was sich in geringen Nebenkosten bemerkbar macht. Im Innenausbau wurden Eichen- bzw. Wallnußparkettböden in den oberen Zimmern neu verlegt sowie die Treppe neu gefliest. Die Elektrik wurde ebenfalls größtenteils erneuert. So wurden im Haus Telefon-, Satelliten-, und LAN-Anschlüsse verlegt und neue Steckdosen installiert, wobei auch teilweise neue Leitungen verlegt wurden. Weiterhin wurden die Sicherungen erneuert. Darüber hinaus wurde im Winter 2013 eine neue Haustür (Rekord Royal) eingebaut.

Lage

Duisburg-Großenbaum verfügt mit Anschluss an die Autobahnen A3, A52, A524 und A59 über eine hervorragende Anbindung. Der Düsseldorfer Flughafen wird mit dem Auto in weniger als 20 Minuten über die A52 oder A59/B8 erreicht. Mit der S-Bahn-Linie S1, die in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht wird, ist man ebenfalls innerhalb einer Viertelstunde am Terminal des Flughafens Düsseldorf. Mit der Linie S1 (Solingen - Dortmund) erreicht man Düsseldorf HBF in ca. 20 Minuten und Duisburg HBF in ca. 10 Minuten. Darüber hinaus sind alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, fußläufig erreichbar (Aldi, Nah und Frisch, Rossmann, Lidl, zwei Bäckereien). In den nahegelegen Gewerbegebieten (ca. 5 Minuten mit dem Auto) gibt es einen Baumarkt, Mediamarkt, Getränkemärkte und einen Real. Weiterhin gibt es in Großenbaum mehrere Ärzte, Apotheken, Kitas, Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Im Nachbarstadtteil Huckingen gibt es ein Gymnasium. Ein großer Vorteil besteht darin, dass trotz der guten Anbindung nahezu kein Verkehrslärm besteht (keine Flugroute, verkehrsberuhigter Bereich).

In der unmittelbaren Umgebung gibt es für Groß und Klein alles, was das Herz begehrt. Das traumhafte Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte, welches zu Spaziergängen, Radtouren und zum Baden einlädt, erreicht man innerhalb von wenigen Gehminuten. Ebenfalls innerhalb von zwei Gehminuten erreicht man einen neu angelegten Spielplatz, der allerlei Zeitvertreib für die Kleinen bietet. Für das leibliche Wohl sorgen mehrere örtliche Gastronomie-Angebote, die fußläufig erreichbar sind.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Bei Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefonisch vereinbaren.