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IDYLLISCH GELEGEN im Herzen der Altstadt
Kaufpreis: € 49.000,00
Wohnfläche: ca. 28 m²
Zimmer: 1
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist seitens des Käufers zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 28 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst geschichtsträchtigen, hochwertig saniertem Altbau, der ehemaligen Fayencenmanufactur. Diese war im 18. Jahrhundert die größte Stralsunds und europaweit bekannt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist komplett zum idyllischen Innenhof gelegen, eine Oase der Ruhe. Sie verfügt über ein helles kombiniertes Wohn-/ Schlafzimmer, einen offenen Küchenbereich, sowie ein Wannenbad und einen separaten Flur.
Vom Flur gelangen Sie in den hellen, offen geschnittenen Wohnbereich mit offener Küche im amerikanischen Stil, diese ist etwas separiert. Der Flur bietet die Möglichkeit einen Kleiderschrank unterzubringen und den vorhandenen Platz optimal auszunutzen. Zusätzlich finden hier Garderobe und Schuhschrank ihren Platz. Das offene Raumkonzept mit integriertem Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, Schlaf- und TV-Bereich sowie eine Arbeitsecke. Die Wohnung wird durch die Hoflage gut belichtet und bietet einen herrlichen Blick in den idyllischen Innenhof. Zu den tollen Lichtverhältnissen tragen auch die hohen Fenster bei, welche mit tiefen Natursteinfensterbänken komplettiert wurden. Im Wohn-/ Schlafraum ist hochwertiger Stäbchenparkettfußboden verlegt. Das verhältnismäßig großzügig geschnittene Bad sowie der Küchenbereich und der Flur sind gefliest. Die Bodenfliesen sowie der Fliesenspiegel der Küche sind neutral und zeitlos gehalten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort ebenfalls vorhanden.
Ein PKW-Stellplatzrecht zählt zu den weiteren Vorzügen dieser Immobilie.
Momentan ist die Wohnung vermietet und die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf:
180,00 EUR p.m.
2.160,00 EUR p.a.
zzgl. PKW-Stellplatzmieteinnahmen
Lage
Das Haus befindet sich im direkten Altstadtkern der Hansestadt Stralsund, unweit dem Neuen Markt gelegen. Die sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt ist als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden.
Die Wohnung ist fußläufig zum Neuen Markt und dem Alten Markt, mit dem imposanten Rathaus, gelegen. Die Verbindung schafft dabei die Ossenreyer Straße, die Haupteinkaufstraße der altehrwürdigen Hansestadt. Der Stadtkern kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Die nahe gelegenen Teiche, sowie der Stralsunder Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.
Mehrere Schulen, verschiedene Ärztehäuser, mit zahlreichen Praxen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.
Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.
Sonstige Angaben
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.