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***Idyllisch und ruhig gelegenes ZFH - gut vermietet 4,1 % Rendite***
Kaufpreis: € 428.000,00
Wohnfläche: ca. 249 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 704 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 428.000,00
Käuferprovision: Die Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 249 m²
Grundstück: ca. 704 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit ausgebauten beheizten Kellerräumlichkeiten (gefließt), die zuzüglich als Vermietungsraum von ca. 66 m² angerechnet werden können, ergibt einen zu vermietenden Raum von ca. 315 m². Die schön aufgeteilte EG Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 109 m² und die Dachgeschosswohnung als sehr schön idyllische Maisonettewohnung eine gesamte Wohnfläche mit ca. 140 m². Das ganze Haus ist gut vermietet und eine Partei leistet die Gartenarbeit. Die vorhandenen funktionellen Küchen gehören zum Inventar des Hauses und sind im Kaufpreis enthalten sowie das Garagenhaus. Mit einer gesamten Mieteinnahme der Kaltmiete von jährlich 17.220,00 € ergibt sich eine Rentabilität von 4,1 %.
Das Wohnhaus wurde in 2002 mit einem attraktivem Anbau mit einem weiteren Wohn- oder Essbereich sowie einem weiteren Zimmer erweitert.
Ausstattungsbeschreibung
-Indivuell verlegter hochwertiger Fliesenboden
-Parkett / Laminat
-Ölheizung von 1994
-z.Teil neue Kunsstofffenster
-in 2008 bei Kauf z.T. neue Wasserleitungen
-2013 Modernisierung teilweise Bäder
-weitere Außenstellflächen für KFZ.
Es bestehen keine größeren Renovierungsmaßnahmen.
Lage
Meißenheim mit dem Ortsteil Kürzell ist eine sehens- und liebenswerte, idyllisch am Rhein gelegene Riedgemeinde mit vielen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einem pulsierenden Vereins- und Gemeinschaftsleben mit attraktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zu Erholung und Abwechslung laden nicht nur großzügige Sportstätten, sondern auch der nahe gelegene Rheinauenwald als Naherholungsgebiet ein.
Eine gesunde Infrastruktur, eine vorbildliche Kinderbetreuung und ruhige Wohngebiete sorgen dafür, dass sich die Menschen in der Gemeinde wohl fühlen.
Grundschuld, Förderschule sowie die Volkshochschulangebote sind hier vertreten.
Weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist Meißenheim als pferdefreundliche Gemeinde mit bedeutenden überregionalen Großveranstaltungen.
Etwas weiterm vom Wohnhaus befindet sich der im Sommer beliebte Baggersee für alle Badefreunde.
Sonstige Angaben
Aus Diskretionsgründen senden wir Ihnen die Grundrißpläne auf ihre Kontaktanfrage. Bitte vergessen Sie diese nicht komplett auszufüllen. Besten Dank.
Sehr gerne stehen wir zu Fragen und zu einer Besichtigung zur Verfügung.