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Wundervoll, idyllisch und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Wald- u. Bergblick
Kaufpreis: € 870.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 680 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 870.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Wundervolle Einfamilienhaus, ist sehr schön am Rand einer kleinen Siedlung gelegen, mit Blick auf Berge, grüne Wiesen und Wald, aber dennoch erreicht
man nur in kurzer Zeit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und etwaige Großeinkäufe.
Das Haus besticht durch seine sehr ruhige Lage, den liebevoll angelegten Garten, 2 Terrassen (eine im Süden und eine im Osten), der großzügigen und hellen Raumaufteilung, sowie der hochwertigen verbauten Materialien, wie z.B. Lerchenholzfenster und Parkett- bzw. Fliesenböden.
Ausstattungsbeschreibung
-Massivziegelbau mit Isolierputz und Lerchenverkleidung
-Wasserdichter Betonkeller (Weiße Wanne) und Drainage, Terrasse und Garage auch unterkellert
-KfW 55 Bewertung
-22 m² Terrasse im Süden mit Markise
-15 m² Holzterrasse im Osten
-Zentrale Raumlüftung im gesamten Haus mit Zuheitzfunktion
-Pelletheizung mit ca. 6t Speicherplatz
-Fußbodenheizung im gesamten EG, im Keller und im Bad im OG
-5 m² Solaranlage mit 300L Speicher für WW
-Elektrisches Garagen Sektionaltor aus Lerchenholz
-Elektrisches Einfahrts- und Gartentor
-Großzügiger Carport mit 20m² und Stegplattendach
-Isolierte Alu Rollo im EG (Elektrisch) und im OG (Handbetrieb)
-Lerchenfenster mit Isolierverglasung
-Hochwertige Beschattung an den Fenstern
-Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Keller
-Souterrainräume mit Tageslicht
-Schwedenofen mit Speicherfunktion
-Digital Satellitenantenne
-Garageneinfahrt mit Granitsteinpflaster
-Natursteinweg ums Haus
-Zusätzliche Holzterrasse auf der Ostseite ca. 15 m² mit Natursteinsichtschutzwand
-5 m³ Regenwasser Zisterne mit Pumpe zum Gartengießen
Lage
Das Haus findet sich in einem reinen Wohngebiet, überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, direkt an am Waldrand.
Penzberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Natürlich sind sämtliche Kindergärten, -tagesstätten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen ausreichend vorhanden, ebenfalls ist das Angebot an
Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Super- und Getränkemarkten, usw.) sehr vielfältig.
Die unmittelbare Anbindung an die A 95 nach München und Garmisch, sowie der Anschluss ans Bahnnetz ist und Garmisch, sowie der Anschluss ans Bahnnetz ist
ebenfalls besonders erwähnenswert.
Die herrliche, verkehrsgünstige Lage der Stadt und die Nähe zu den Bergen und Seen birgt ein hohes Maß an Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Bei einem Kaufvertragsabschluss, zahlt der Käufer an die Firma TransVer Finanz GmbH & Co. KG eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. der ges. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Firma TransVer Finanz GmbH & Co. KG übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten, da diese auf Angeben Dritter beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf
sind vorbehalten.
Das vorliegende Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsgrundlage dar.
Stichworte:
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher