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Idyllische Alpenvilla mit schönstem Bergblick
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Wohnfläche: ca. 249.8 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1434 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Käuferprovision: Das Haus wird direkt vom Eigentümer verkauft und ist nicht provisionspflichtig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 249.8 m²
Grundstück: ca. 1434 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Einzigartige an diesem Haus ist der wunderschöne Blick auf das Kaisermassiv, mit sowohl Wilden als auch Zahmen Kaiser. Dieser Blick ist unverbaubar, da das Haus in erster Front vor einer großen Wiese steht, welche im Bebauungsplan als kein Bauland eingetragen ist.
Diesen phänomenalen Blick kann man von der großen Holzterrasse und dem Garten als auch von fast allen Zimmern des Hauses genießen! Im Westen hat man zudem Blick auf den Brünnstein, auf der Ostseite ragt das Kranzhorn empor.
Befahrene Straßen sind weit entfernt und somit steht ungestörtem Relaxen in der Sonne nichts im Wege.
Das Haus selbst ist eine moderne Alpenvilla, denn es kombiniert eine moderne Villa mit dem traditionellen Baustil des Voralpenlandes. Dabei ist das Element Holz wesentliches Gestaltungselement des Hauses sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Die Außenanlagen wurden komplett neu angelegt: Kugelbäume, schicke Gräser, ein neuer Eingangsweg zu einem Holzpodest geben dem Eingangsbereich einen eleganten und einladenden Charakter. Im Garten ist vor allem Rasen: pflegeleicht und ideal für Kinder.
Im Innenbereich vereint das Haus ebenfalls moderne Eleganz und romantischen Alpenstil. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und einen Keller. Im Erdgeschoss haben sowohl Wohnzimmer als auch Wohn-Esszimmer Zugang zur Terrasse.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große Holzfalttür, so dass man drinnen praktisch schon draußen sitzt -und das bei schönstem Kaiserblick!
Die Küche ist ein Schmuckstück des Hauses. Die Kombination von weißen Hochglanzfronten mit echtem Altholz wirkt modern und warm zugleich. Die Küche ist mit dem Esszimmer verbunden; eine (Cafe-)bar fungiert als Raumteiler zum Esszimmer.
Eine Eckbank aus massivem Altholzbalken in einer Nische vor dem Kachelofen verleiht dem Esszimmer eine rustikale Gemütlichkeit.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit ca. 120 m². Dort befinden sich fünf Zimmer die als Kinder- oder Schlafzimmer oder auch Büro genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer sind südseitig ausgerichtet und haben somit auch den herrlichen Bergblick. In den beiden Giebelräumen im Westen und im Osten wurden Galerien eingehängt, die insbesondere Kinder lieben werden.
Im Keller kann eine Sauna die kalte Winterzeit versüßen.
Genügend Stauraum für Ski, Schlitten, Surfbrett usw. ist durch die vier weiteren großen Kellerräume vorhanden. Durch große Lichtschächte sind sie relativ hell.
Neben dem ansprechenden Design des Gebäudes kann das Haus allerdings auch im bautechnischen Bereich überzeugen. Das Haus wurde im Jahr 2014/2015 kernsaniert. Ein neues Dach, Fassadendämmung, neue Wasserverrohrungen und Elekroleitungen bringen das Haus auf den neusten Stand der Technik. Mit der Einhaltung der EnEV-Richtlinien und einer Brauchwassererwärmung auf dem Dach und großem Kachelofen erfüllt es auch die ökologischen Anforderungen unserer Zeit.
Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt. In dem Werkstattbereich befindet sich zusätzlich ein WC mit Dusche.
Ausstattungsbeschreibung
Komplettsanierung mit Dachanhebung im Jahr 2014 und 2015
Erfüllung der EnEV-Richtlinien, Förderung nach KfW-Effizienzhaus 115
Ölzentralheizung
Kachelofen der deutschen Firma Brunner mit elektronischer Abbrandsteuerung und großem Wärmespeicher, heizt Esszimmer, Küche und Wohnzimmer
Ausreichend Brennholz für ca. 5 Winter
Parkettböden in allen Wohnräumen
neue Bäder
neue Einbauküche in Altholzoptik
Eckbank aus massiven Altholzbalken
umfangreiche CAT 6 für Internetanschluss und Antennen- Verkabelung in allen Räumen vorhanden
Sauna
Starktstromanschlüsse Innen wie Außen vorhanden
der Außenwasserhahn ist an das Warmwasser angeschlossen und so kann, wenn man möchte, ein Pool im Garten mit warmen Wasser befüllt werden.
Geschwungene Lärchenholzterasse mit ca. 60 m²
der Garten ist ein perfekte Spielwiese für Kinder
Lage
Vorletzte deutsche Ort im schönen Inntal
Hervorragende Verkehrsanbindung an die Inntalautobahn A93, Ausfahrt Oberaudorf: in nördlicher Richtung nach Rosenheim/München; in südlicher Richtung nach Kufstein/Innsbruck
Flughafen München in ca. 1 ¼ Std. Fahrzeit mit dem Auto erreichbar
Gute Bahnanbindung nach München und Kufstein, der Hauptbahnhof München ist ohne Umsteigen in ca. 1 ¼ Std zu erreichen
Sonstige Angaben
Mikrolage:
Das Haus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet ca. 750 m nördlich vom eigentlichen Ortskern Oberaudorf entfernt, eingerahmt vom Auerbach im Norden und der Lärchwiese im Süden.
Spaziergänge und Wanderungen sind direkt vom Haus weg in schönster Natur möglich.
Im Süden liegt die große Lärchwiese die nicht als Baugebiet ausgewiesen und auch nicht parzelliert ist.
Vom Haus aus Blickt man über diese Wiese auf das Kaisermassiv mit Zahmen und Wilden Kaiser. Mit diesem Blick wirbt die Gemeinde Oberaudorf auf Ihrer Homepage um Urlaubsgäste.
Autobahnanschlussstelle Oberaudorf in ca. 8 Minuten Fahrzeit erreichbar
Bahnhof Oberaudorf in 10 Gehminuten Entfernung, direkter und regelmäßiger Bahnanschluss nach München
Zentrumsnah: 750m zur Ortskern von Oberaudorf
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern, der fußläufig in ca. 8 min zu erreichen ist
Talstation vom Skigebiet ist in 10 min zu Fuß erreichbar
Die Loipe führt direkt am Garten des Hauses vorbei
Der Luggsteinsee ist in 20 min zu Fuß erreichbar
Das gastronomische Angebot bietet von deutscher Küche, italienische Pizza & Pasta und in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten.