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Idyllische Landhausvilla über den Hügeln des Isentals
Kaufpreis: € 2.399.000,00
Wohnfläche: ca. 565 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 6000 m²
Kamin, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.399.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 565 m²
Grundstück: ca. 6000 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die nach Südwesten ausgerichtete Landhausvilla er-
reichen Sie über eine ruhige Privatzufahrt. Die riesige
Glasfront des Anwesens durchflutet Wohn-, Ess- und
Schlafbereiche. Das nach Südwesten gerichtete Haus
mit seinen großzügigen und sonnigen Terrassen, Grill
und Wintergarten erzeugt diverse Ruhepole.
Das Haus verfügt über ein 65 m2
großes und bis zu 6 m
hohes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Büchergalerie
und Esszimmer mit Blick ins Grüne.
Von einigen Schlafzimmern besteht zudem Zugang
auf Dachterrasse oder Balkon, von wo aus Sie einen
traumhaften und unverbaubaren Blick auf Felder und
Hügel haben.
Ein Gästezimmer im Souterrain mit separatem Ein-
gang bietet außerdem absolute Diskretion. Zusätzlich
wird die Villa durch ihren ca. 5.000 m2
großen Garten
aufgewertet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohn-und Schlafzimmer des Hauses sind alle mit
neuen Eichenparkettböden ausgestattet. Die Küche,
Nebenräume und die Diele sind mit Fliesen versehen.
Ein separates Eltern-/Gästeappartement/Schlafzim-
mer mit begehbarer, großzügiger Ankleide im süd-
lichen Halbgeschoss runden die Großzügigkeit des
Anwesens ab.
Die luxuriöse und sehr geräumige handgefertigte
Designerküche gewährt dem Hobbykoch/-köchin viel
Entfaltungsmöglichkeit. Zur Küche, die auch von der
Garage über einen Zwischenflur zu erreichen ist,
gehört u .a. ein begehbarer Kühlraum.
Die danebenliegende Essecke im rustikalen Stil ist
eine Alternative zum großzügigen Esszimmer bzw. zum
herrlichen, westlichen Freisitz mit Kamin.
Ein 9,6 x 3,8 m großes Außenschwimmbad, mit sepa-
ratem uneinsehbarem Garten, sowie ein eigenes 64 m2
großes Gym, mit Fernsehleinwand für das perfekte
Kinoerlebnis, sind nur einige der Highlights.
Dazu bieten eine geräumige Sauna mit Kaltbecken
und Ruheraum, erholsamen Ausklang am Ende eines
langen Arbeitstages.
Zwei große Garagenstellplätze integriert im Haus,
lassen Sie neben dem Haupteingang, stets trockenen
Fußes nach Hause kommen.
Auch für Tierliebhaber besitzt dieses Anwesen ein
eigenes Hundehaus mit Durchgang ins Freie.
Besondere Merkmale:
- offener Wohn-/Essbereich mit Parkett
- Raumhöhe im Wohnzimmer 3,5 m - 6,0 m
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Panoramafenster
- hochwertige Schreinerküche
- Sauna und Wellnessbereich
- Weinkeller
- sonnige uneinsehbare Süd- und Westterrasse
- 3 Außenkamine mit Grill
- tagesbelichteter beheizter 64 m2 großer Gym
mit Wohnraumqualität
- 9,6 x 3,8 Meter großer beheizbarer Außenpool
- Kino
- großzügige Doppelgarage
- 5 Außenstellplätze
- 6.000 m2 Grundstück
- absolut ruhige Lage
Lage
Isen ist eine Marktgemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern
im oberbayerischen Landkreis Erding, rund 35km öst-
lich der Landeshauptstadt München. In kürze wird die
Autobahn A94 München-Passau mit der Ausfahrt nach
Isen in ca. 3 km Entfernung fertiggestellt. Die Fahrtzeit
beträgt dann nur noch 20 Minuten.
Das Anwesen mit Privatzufahrt liegt eingebettet in
absolut ruhiger und sonniger Ortsrandlage im
idyllischen Isental in leichter Hügellandschaft.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte,
Apotheken, Kindergärten, Schulen usw. sind im Ort
vorhanden. Der internationale Flughafen FJS ist in nur
35 Minuten zu erreichen, der S-Bahnhof Markt Schwa-
ben liegt 15 Minuten entfernt. Tennisplätze befinden
sich im Ort, 3 Golfplätze in der näheren Umgebung
sowie diverse Möglichkeiten für den Pferdesport.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen