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Idyllischer Reiterhof - Nicht nur für Pferedeflüsterer
Kaufpreis: € 1.950.000,00
Wohnfläche: ca. 448 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 115000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.950.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 448 m²
Grundstück: ca. 115000 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 152.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieser Pferdehof an der nordöstlichen Stadtgrenze von Hamburg bietet eine Wohlfühloase für Pferdliebhaber. Das Areal von ca. 11,5 ha (6 ha Pachtland möglich) wird durchzogen von ca. 3,5 km befestigten, gesicherten und teilweise beleuchteten Reitwegen, die durch Wiesen, Wald sowie an kleinen Seen entlang führen.
Auf der zentralen Hofanlage befinden sich ein Reitplatz, ein Reitzelt, Park-und Hängerstellplätze, ein Heulager, ein Reiterstübchen, der Stall mit 11 Boxen, ein Waschplatz sowie eine Stallgasse zum Putzen und Satteln. Das Areal bietet Weiden mit Tränken, Unterstände, Wald-und kleine Seengebiete, einen Pavillion mit Strand.
Das 1910 erbaute, 1993 mit einem Anbau versehene und 2014 teilweise renovierte Wohnhaus, bietet eine Wohnfläche von ca. 448 m² mit 12 1/2 Zimmern. Die große Küche bietet Platz zum Kochen diverser Speisen, die auf der überdachten Eingangsterrasse serviert werden können. Ein in dreiteiliger Wohnbereich mit Kamin, der sich über die gesamte Terrassenbreite mit Blick auf die Weiden erstreckt, sorgt für ein optimales Raumgefühl. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn-/ sowie Schlafzimmer und Bäder. Der Keller bietet vier Räume für Hauswirtschaft und Aufbewahrung. Für die Wasserversorgung gibt es zwei Brunnen, die 2011/12 teilerneuert wurden und für das Abwasser steht eine ökologische Abwasserentsorgungsanlage zur Verfügung. Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2010 erneuert. Zusätzlich gewünschte Renovierungen wurden mit € 200.000,- bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Dieser Pferdehof befindet sich in Schleswig-Holstein, am nordöstlichen Randgebiet von Hamburg in der Nähe des Ortes Lütjensee, benannt nach dem gleichnamigen See. Das Gebiet, auch als Stormarnische Schweiz bekannt, ist mit Feldern, Wiesen, Wald und Seen durchzogen. Ein ideales Gebiet für alle, die den Reitsport schätzen und lieben.
Der Ort Lütjensee selbst bietet Ihnen alle Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf und Schulen, Kindergärten, Arzte etc. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen finden Sie ca. 5 km entfernt in Ahrensburg.
Zu erreichen ist diese Anlage über die Autobahn A1. Aus Richtung Norden: Ausfahrt Bargteheide, dann über die B 404 Richtung Lütjensee. Aus dem Süden: Ausfahrt Ahrensburg bzw. Hoisdorf Richtung Lütjensee.
Die City von Hamburg erreichen Sie ebenfalls über die A1 in ca. 30 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 152,70, Ölheizung, Baujahr: 1910, Energieklasse: E
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 115000,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein