Mehrfamilienhaus - nicht nur für Kapitalanleger

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Teileigentum als Mehrfamilienhaus: In einer gepflegten Wohnanlage mit überschaubaren 4 Wohneinheiten je Mehrfamilienhaus, steht eine Haushälfte zum Verkauf. Die komplette Haushälfte beinhaltet 2 Wohnungen, 2 Hobbyräume und eine Einzelgarage im Teileigentum. Vielleicht aber möchten Sie die Möglichkeit nutzen und aus den sich im DG befindlichen separaten Einzelzimmern mit WC eine weitere Wohneinheit zu schaffen? Hier sind viele Verwertungsmöglichkeiten gegeben. Ob Sie in eine frei werdende Wohnung selbst einziehen wohnen wollen oder ob Sie nun die zweite Wohnung ebenso vermietet lassen, ob Sie eine 3. Wohneinheit schaffen wollen, viele Möglichkeiten stehen Ihnen offen.
Praktisch, wie die einzelne Wohnung aufgeteilt wurde: Der Korridor trennt Wohn- und Küchenbereich. Zwei weitere, freundlich helle Zimmer liegen auf der West- und Ostseite. Dazwischen befindet sich das Badezimmer und ein Gäste-WC. Auf den nach Westen ausgerichteten Balkon kommen Sie über das Wohnzimmer.
Eine tolle Idee, das 4. Zimmer mit WC in das Dachgeschoss zu bringen. Hier sind Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Räumlich zwar von der Wohnung getrennt und doch der Wohneinheit zugehörig. Ob Sie sich hier einen Hobbyraum einrichten, einen Familienangehörigen unterbringen oder den Besuch dort nächtigen lassen, der Möglichkeiten bieten sich viele.
Wie schon erwähnt, wäre die Möglichkeit, einen 3. Wohnbereich zu schaffen, zu prüfen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen wurden mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. So wurde in beiden Wohnzimmern ein Stäbchenparkettboden verlegt, der Korridor, die Schlafräume, sowie die Nassräume wurden im Hochpartere gefliest, in der im 1. OG liegenden Wohnung wurde Laminat verlegt.
Die Küche der frei werdenen Wohnung im 1. OG wurde vor ca. 5 Jahren mit Qualitätsgeräten neu eingebaut und kann übernommen werden.
Das Badezimmer ist in beiden Wohnungen jeweils deckenhoch mit hellen Fliesen, einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Platz für die Waschmaschinen und Trockner für beide Wohnungen ist im Keller für vorgesehen. Weiterhin steht Ihnen ein Trockenraum und ein Fahrrad-Abstellraum zur Verfügung.

Lage

Das historische Ludwigsburg mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten hat nicht nur kulturell ein breitgefächertes Angebot. Der Charme der Stadt ergreift Sie unwillkürlich auf Ihren Wegen hier hindurch. Das Wohnen im Schlößlesfeld, in Ludwigsburg-Ost, wird als Erholungsoase empfunden. Die Simanowizstraße liegt in einem Wohngebiet, unweit der Schlösslesfeldschule. Kita's und Sportplätze sind ebenso leicht fußläufig zu erreichen. Unweit des Klinikums Ludwigsburg und des mittelalterlichen Schlossguts Harteneck.
Zum Bahnhof und S-Bahnhof Ludwigsburg benötigen Sie ca. 10 Minuten, mit den in wenigen Metern zu erreichenden Haltestellen der Buslinien 422 und 430 (ca. alle 10-15 Minuten).
Zur A81, Heilbronn - Karlsruhe ist die Autofahrzeit ebenso mit ca. 10 Minuten zu bewältigen.

Sonstige Angaben

Der Verkauf und die Betreuung dieses Objektes geschieht ausschließlich durch die W+V Schweizer GmbH, deren Allgemeinen Geschäftsbedingungen maßgeblich sind.

Am Tage der notariellen Beurkundung ist eine Provision in der Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis verdient.