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Idyllisches Eigentum in Ammersbek - vermietete. 3 Zi.Wohnung - provisionsfrei !!!!
Kaufpreis: € 135.100,00
Wohnfläche: ca. 73.04 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.100,00
Käuferprovision: Keine Käufer-Courtage !!!
Hausgeld: € 157,68Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73.04 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1966 in drei- und sechsgeschossiger Bauweise errichtet. Sie befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und hat in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erfahren. Dazu zählen das Aufbringen einer neuen Wärmedämmfassade, die Dämmung des Daches sowie der Einbau neuer Kunststofffenster und Eingangsbereiche.
Die Wohnungen werden über Fernwärme versorgt. Vollbäder und sep. WCs sind im hellen Design gehalten.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum und eine Gegensprechanlage.
Das zur Wohnanlage gehörende schön angelegte Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern liebevoll eingefriedet.
Ausstattungsbeschreibung
Die 3 Zimmerwohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss mit ca. 73,04 m² Wohnfläche.
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum und ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist vermietet mit einer NKM p.a. von 6.600,00 €.
Lage
An der nördlichen Stadtgrenze zu Hamburg, unweit des Naherholungsgebietes Wohldorfer Wald / Bredenbeker Teich, liegt Ammersbek.
Hier ist man im Grünen, doch durch die Nähe zu Ahrensburg und Hamburg trotzdem zentral gelegen.
Mit der U-Bahnlinie 1 oder mit dem Auto über die Bundesstraße 434 sowie die nahe gelegene A1, erreicht man das Hamburger Stadtzentrum innerhalb von ca. 30 Minuten. Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar.
Eine Schule, ein Kindergarten sowie Spielplätze sind in direkter Nachbarschaft. In ca. 250 m Entfernung befindet sich ein Reit- und Fußballverein, sowie eine Tennishalle.
Das Naherholungsgebiet Bredenbeker Teich mit Schwimmbad, Golfplatz, etc. sowie weitläufige Grünflächen, schließen die Wohnanlage ein.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an Hamburg sowie die gute Infrastruktur vor Ort, gewährleisten einen hohen Wohnwert in dieser Lage.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchskennwert gemäß Energieverbrauchsausweis :85,00 kWh/(m²a) zzgl. pauschal 20 kWh/m² Warmwasser :
105,00 kWh /(m² a), Fernwärme, Baujahr 1964.
Wir, die Firma Danziger & Weibezahl Immobilien, stehen Ihnen für weitere Informationen oder Absprache eines Beratungstermins gern unter der Rufnummer 040/608 70 70 zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Es fällt keine Käufer-Courtage an!