Ihr Logenplatz für die Festspiele: Herrschaftliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1482 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 1482 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1922

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses ganz besondere Anwesen mit ca. 1.482 m² liegt am Fuße des Festspielhügels. Die repräsentative Villa aus dem Jahr 1922 zeichnet sich durch die hohen, lichtdurchfluteten Räume aus.
Von der Bürgerreuther Straße aus erreicht man das herrlich eingewachsene und von der Straße nicht einsehbare Grundstück mit altem Baumbestand.
Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal zu vereinen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Diele, Rotunde, Küche, Zimmer, großes Wohnzimmer mit Schiebetür zum Privatbüro

Obergeschoss:

Flur, Küche, Gäste-WC, Diele mit Zugang zur Veranda, Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide, Wohnzimmer, Arbeitszimmer

Dachgeschoss:

großzügiges Studio mit Duschbad

Keller:

diverse Kellerräume

Ausstattungsbeschreibung

parkähnliches, gut eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand; Parkettböden; Studio im Dachgeschoss mit Duschbad; zwei Gäste-WC´s; Öl-Zentralheizung; Balkon; Terrasse; schalldichte, doppeltverglaste Fenster mit Einbruchschutz; Errichtung einer Doppelgarage auf dem Anwesen möglich

Lage

bevorzugte Wohnlage in Bayreuth in unmittelbarer Nähe zum Festspielhaus

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen