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Ihr neues Sparschwein im Zentrum von Neuss... 1
Preis: € 163.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 163.000,00
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 227.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung ist Teil einer gepflegten Anlage im Neusser Zentrum.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1985 erbaut und umfasst insgesamt 12 Einheiten. Die ca. 75 m² der Etagenwohnung verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Loggia und Gäste-WC.
Die gute Lage, die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, die hervorragende Anbindung sowie nicht zuletzt die zielgruppenübergreifende Größe dieser 3-Zimmerwohnung, sorgen für eine kontinuierlich gute Vermietbarkeit.
Der Wohnung ist ein Kellerverschlag zugeordnet, ebenso stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche zum gemeinschaftlichen Gebrauch zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Aktuell ist die Einheit vermietet. Weitere Informationen zur Vermietungssituation übermitteln wir Ihnen gerne bei Interesse.
Ausstattungsbeschreibung
Nach Betreten der 3-Zimmerwohnung gelangen Sie in den Dielenbereich, von welchem Sie alle weiteren Räume der Wohnung erreichen können.
Linker Hand befindet sich zunächst der erste Wohnraum. Ausgezeichnet durch seine freundliche und helle Struktur, lässt sich dieser Raum individuell nutzen, ob Arbeits-, Gäste- oder auch Ankleidezimmer.
Am Kopf der Diele sind das Schlaf- sowie das Hauptbadezimmer situiert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Schrank- bzw. Stellfläche und lässt sich ideal einrichten. Das Badezimmer verfügt über weiße Wand- und Bodenfliesen und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ebenso finden Sie hier die Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Rechter Hand finden Sie neben dem Gäste-WC auch die Küche. Mit ihrer Größe sowie dem rechteckigen Schnitt, findet eine vollausgestattete Einbauküche problemlos ihren Platz. Im Anschluss erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches besonders durch Größe und Helligkeit überzeugt. Von hier erreichen Sie die Loggia, welche Ihnen nicht nur eine hervorragende Süd-West-Ausrichtung bietet, sondern durch ihre Innenhoflage einen schönen Blick auf Baum- und Grünanlagen ermöglicht.
Lage
Neuss ist durch seine zentrale Lage und der Nähe zu den Städten Köln und Düsseldorf eine bevorzugte Wohnlage. Die Wohnung befindet sich direkt in der Stadtmitte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einige Restaurants sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Größere Einkaufsmärkte erreichen Sie in nur wenigen Autominuten im Einkaufspark Römerstraße.
Ausreichende Möglichkeiten zur Naherholung bieten der in der Nähe befindliche Stadtpark, der Stadtwald und der Nordpark mit seinen vielen Spazier- und Radfahrwegen.
Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten und Schulen, diverse Freizeiteinrichtungen sowie Ärzte sind hier in ausreichender Anzahl vorhanden.
In der Nähe befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Personen-Nahverkehrs. Von dort gelangen Sie schnell zum nahe gelegenen Hauptbahnhof und haben Anschluss an das regionale Schienennetz. Durch die gute Autobahnanbindung westlich und östlich der BAB 57 erreichen Sie die Nachbarstädte Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach sowie Köln und Düsseldorf in 15 - 30 Autominuten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 227,8 kWh/(m²*a)
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015