Ihr neues Wohndomizil mitten im Grünen

Kaufpreis: € 384.999,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 384.999,00

Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Wohnung für sich und Ihre Familie oder möchten einfach viel Platz zum Leben und Arbeiten? Dann schauen Sie hier genauer hin.

Diese Terrassenwohnung gehört zu einer 1978 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage mit insgesamt 7 abgeschlossenen Wohneinheiten. Durch ständige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich die Anlage in einem zeitgemäßen Zustand. Es besteht keinerlei Sanierungsbedarf.

Durch die Terrassenbauweise liegt diese außergewöhnliche Wohnanlage mitten im Grünen und bietet Ihnen vom Balkon aus einen ungestörten Blick auf die Burgruine Eppstein sowie die gegenüberliegenden Täler und Hänge.

Sie erreichen Ihre neue Wohnung über einen Treppenaufgang oder den Aufzug. Im 1. OG (88qm) erwartet Sie der offene Wohn- Essbereich mit Zugang zum 14,26 qm großen, südwestlich ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Gäste WC.
Im Untergeschoss (59 qm) befinden sich das großzügige Bad, zwei weitere Schlafräume und ein Abstellraum. Zur Verbesserung des Wohnklimas wurde im gesamten Haus im Jahre 2013 eine kontrollierte Wohnraumbelüftung installiert.

Die Böden im Obergeschoß sind gefliest, im Untergeschoß mit hellem Laminat ausgestattet. Die ebenfalls im Jahre 2013 in der gesamten Wohnung eingebauten LED Spots schaffen ein traumhaftes Wohnambiente.

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelt verglaste Kunststofffenster

- Elektrische Rollläden mit Fernbedienung

- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen, Laminat

- LED Spots in der gesamten Wohnung

- Einbauküche inkl. Elektro-Geräte

- Bad mit Wanne, Dusche und WC

- Gäste WC

- Balkon mit Markise

- Auf Wunsch besteht die Möglichkeit eine Dachterrasse anzulegen

- Gemeinschaftliche Sauna

- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (2013) in der gesamten Wohnung

- Aufzug bis zur Wohnetage

- Haus alarmgesichert

- Spezielle Sicherheitshauseingangstür

- Internetanschluss

Lage

Eppstein ist die Stadt zum Wohlfühlen und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises. Frankfurt und Wiesbaden erreichen Sie mit dem Auto in 25 Minuten. Die BAB A3 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden/Mainz. Diese erreichen Sie problemlos sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eppstein hat darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur und bietet im Ort Schulen, Kindergärten und Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen.
Die schöne und historische Altstadt erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 10 Minuten. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kneipen. Darüber steht seit fast 900 Jahren die Burg Eppstein, die ein lohnendes Ausflugsziel ist und einen wunderbaren Ausblick über die Stadt bietet.

Sonstige Angaben

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:

2013: Außenfassade - Wärmedämmverbundsystem angebracht

2013: Wohnraumlüfter + Wärmerückgewinnung eingebaut

1999: Alle Fenster erneuert

1999: Bad und Gäste WC erneuert

2008: Öl-Zentralheizung erneuert