IHR NEUES ZUHAUSE - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEN SÜD/WEST-GARTEN - AMPFING

Kaufpreis: € 519.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 634 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 519.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 634 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 95.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM SÜD/WEST-GARTEN

Im Jahre 1950 erbaut und im Jahre 2006 umfassend renoviert, besticht dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in das Herzstück des Hauses. Besonders zu erwähnen ist die Aufstockung und der Ausbau des Dachgeschosses mit einer Höhe bis zu 2,74 m², im Jahr 2006.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche lädt zu gemeinsamen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die sonnige Süd/West-Terrasse lässt sich vom Wohnzimmer aus erreichen und bietet an Sommerabenden ausreichend Platz zum Grillen und Entspannen.

Ausstattungsbeschreibung

+ großer gepflegter Süd/Westgarten
+ 4 Schlafzimmer
+ hochwertige Einbauküche im Landhausstil
+ gefliestes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ bodentiefe Fenster im Hauptschlafzimmer
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Deckenhöhe bis zu 2,74 m
+ Erneuerung der Heizungsanlage im Jahre 2006
+ Aufstockung des Flachdachanbaus mit Erweiterung des Dachgeschosses im Jahr 2006
+ Pfetten Dachstuhl aus Nadelholz
+ Ziegeldeckung und Mineralwolledämmung
+ Wärme und Trittschalldämmung beim Fußbodenaufbau
+ Wärme- Schall- und Feuchtigkeitsschutz
- Balkone noch nicht fertigstellt

+ Kellerabteil
+ Garage
+ Gerätehaus

Lage

AMPFING

Ampfing mit 6297 Einwohnern, ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.
Ampfing bietet neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie Kirchen, einer Ruine und einem 1989 erschaffenen Industriedenkmal eine gute Infrastruktur. Die Gemeinde Ampfng hat neben Kidertagesstätten, eine Grundschule und Mittelschule. Weiterführende und höhere Schulen befinden sich in Mühldorf, Gars und Waldkraiburg.
Die 9 km entfernte große Kreisstadt Mühldorf/Inn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit dem stündlich fahrenden Zug. München ist 71 km von Ampfing entfernt und es gibt eine stündliche und direkte Zuganbindung.
Die Fahrzeit beträgt ca. 60 Minuten. Mit dem Auto bequem auf der A 94 und B 12 nach München.

Sonstige Angaben

Im Jahr 2006 erfolgten die Aufstockung des Flachdachanbaus mit Erweiterung des Dachgeschosses, sowie eine umfassende Renovierung des gesamten Hauses.

FAZIT: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen