Ihr neues Zuhause wartet - großes EFH in Wiesentheid

Kaufpreis: € 254.900,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1288 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 254.900,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1288 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses große, auch für zwei Familien bestens geeignete Wohnhaus steht auf einem ca. 1288 m² großen Grundstück und wäre ideal für die Großfamilie oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Gerade die sehr ruhige Lage und der große Garten sind das Highlight für die Kinder. Das Erdgeschoss bietet neben einem sehr geräumigen Wohn/Esszimmer, mit direktem Zugang in den (2003 erbauten)) Wintergarten, noch drei Schlafräume, ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und WC, die Küche und eine Speisekammer, sowie eine Wohndiele. Im separat zugänglichen Obergeschoss finden Sie nochmals ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafräume, eine Küche mit Balkon, sowie ein Badezimmer. Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet hier, neben Heiz- und Tankraum noch diverse Kellerräume als Lagerflächen. Als Gesamtwohnfläche stehen hier großzügige ca. 200 m² zur Verfügung. Heizung und Warmwasser werden über eine Ölzentralheizung gewährleistet. Die Heizung selbst ist Baujahr 1991, die Pumpe wurde in 2015 erneuert. Das Haus verfügt größtenteils bereits über Fenster mit Isolierverglasung. Eine Doppelgarage bietet hier Platz für zwei Fahrzeuge. Das Dach im rückwärtigen Teil wurde in 2014 erneuert, im vorderen Bereich um 2000. Auch die Außenfassade ist renoviert, so dass nur im Innenbereich Modernisierungsarbeiten anstehen (z.B.: Bäder). Das Haus steht mittlerweile nahezu leer und kann bei Bedarf auch kurzfristig übernommen werden.

Lage

Der Markt Wiesentheid liegt in einer reizvollen Landschaft zwischen Main und Steigerwald und wird wegen seiner zahlreichen barocken Bauten auch Barockresidenz am Steigerwald genannt.
Wiesentheid ist verkehrsgünstig mit eigener Autobahnzufahrt über die Autobahn Würzburg-Nürnberg (A3/E5) zu erreichen und ist ein sehr beliebter Ausgangsort für Wanderungen in den nahe gelegenen Naturpark Steigerwald oder zu den benachbarten Weinorten.
Unmittelbar an die B 286 angrenzend, erreichen Sie über die A3 nach 35 km die Stadt Würzburg, nach Schweinfurt sind es ca. 30 km, Bamberg ca. 60 km, Nürnberg in ca. 70 km, nach Kitzingen ca. 17 km.
Bildung: Grund- und Hauptschule mit angegliederter Mittelschule, Gymnasium mit Internat, VHS, Musikschule, Kindergärten, Bibliothek, FOS und Realschule in 15 km Entfernung, Universität in Würzburg, Fachhochschulen in Schweinfurt und Würzburg.
Freizeit und Erholung: Sportplätze, Tennisplätze, Schießanlage, Wanderwege, Naturpark Steigerwald, Mehrzweckhalle, Kulturhaus, umfangreiches Kulturprogramm; Weinlehrpfad und Freibad in der Nachbargemeinde Abtswind; Vielzahl von Vereinen der verschiedensten Interessen.
Die Versorgung Wiesentheids sichert ein leistungsfähiger Einzelhandel mit Supermärkten (Edeka, Norma, Rewe, Lidl) und Fachgeschäften aus verschiedenen Branchen. Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Tierarzt, Apotheke und Massagepraxen, ambulante Pflegedienste und ein neues Seniorenheim sichern die medizinische Versorgung ab.