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Ihr Physioteam am Wichlinghauser Markt mit 8,5 % Rendite !
Preis: € 125.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 125.000,00
Provision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.80 kWh/m² Jahr
Kernsanierung eines Gründerzeithaus
Objektbeschreibung
Ein historisches Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, dass 2015 / 2016 umfangreich kernsaniert wurde. Die Planung ließ in den Obergeschossen großzügige Wohnungen entstehen, die der Bedarfslage des Stadtteiles angepaßt sind und auch Familien mit Kindern angemessenen Wohnraum bieten. Die angebotene Einheit im Erdgeschoss wird als Physiopraxis genutzt, ist aber faktisch eine Wohnung und kann als solche auch später genutzt werden. Für die Praxis und auch für die Werbefläche an der Giebelseite gibt es eine behördliche Genehmigung.
Das Objekt grenzt an den Wichlinghauser Markt mit allen fußläufigen Möglichkeiten des Einkaufens und den Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr in alle Richtungen.
Durch die zentrale Lage im Stadtteil ist die Werbewirkung und die Erreichbarkeit ideal.
Ausstattungsbeschreibung
Modernes Wohnen im historischem Gewand. Für die umfassende Sanierung wurde das Haus bis auf die Praxis im Erdgeschoss komplett entmietet. Mit Beginn der Arbeiten erhielt das Haus neue Leitungen, hat eine moderne Gasheizung und wurde im Inneren komplett modernisiert. Ein neues Dach, sanierte Zwischendecken und eine neue Fassade lassen das " Alte " in neuem Glanz erstrahlen. Dabei entstehen neben der Praxis im Erdgeschoss 2 helle 4 Zimmer Wohnungen und eine großzügige 5 Zimmerwohnungen über zwei Etagen im Dach.
Das Erdgeschoss konnte schon vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen an eine gut eingeführte Physiopraxis vermietet werden. Für die Werbefläche auf der Giebelseite wurde ein Mietvertrag mit dem Physiotherapeuten aus dem Erdgeschoss geschlossen. Die Mieteinnahmen aus diesem Bereich kommen dann zu der Praxismieten hinzu und sind in der ausgewiesenen Gesamtmiete enthalten.
Lage
Zentrale Lage am Wichlinghauser Markt.
Sonstige Angaben
Zentrale Lage mit moderner Ausstattung nach einer Kernsanierung, die in Wuppertal in einem Gründerzeithaus selten zu finden ist.
Gerne zeigen wir Ihnen die Details vor Ort und übernehmen, wenn gewünscht, die Verwaltung und das Mietmangement zu einem Sonderpreis. Das Kaufangebot ist darüberhinaus für Sie als Käufer provisionsfrei.
Sie sind zu einer Besichtigung herzlich eingeladen. Gerne übergeben wir Ihnen dabei die Baubeschreibung und weitere Planungs - und Ausführungsdetails.
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Wohnfläche: 95,00 m², 3 Etagen