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Preis: € 290.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 290.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 380 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 226.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 226.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 677 m². Die 2-4-Zimmerwohnungen sind zwischen 45 m² und 100 m² groß. Der überwiegende Teil der Wohnungen wurde im Jahr 2010/2011 saniert. Die Arbeiten umfassten den Sanitär- und Heizungsbereich, sowie die Erneuerung der Fenster und der Innenausstattung der Wohnungen.
Zum Objekt gehört zusätzlich ein kleines grünes Gartenland hinter dem Haus.
Das Mieterklientel ist angenehm und schon seit geraumer Zeit eingemietet
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnungen im Objekt sind mit Laminat ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Außenjalousien.
Die grozügigen Zimmer bieten den Mietern ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Die Tageslichtbäder sind gefließt und mit Wannen ausgestattet. Zusätzlich stehen den Mietern im Objekt separate Kellerräume, ein praktische Dachboden sowie ein Wäscheplatz im Innenhof zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.
Im großzügigen Treppenhaus befinden sich weitere Abstellräume für die Mieter.
Lage
Die Große Kreisstadt Aue bietet als Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum Besuchern und Bewohnern ein breites Leistungsspektrum an. Eine lebendige und reizvolle Stadt, am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser gelegen, ist sie als familien- und behindertenfreundliche Stadt mehr als einen Besuch wert. Aue gehört zur Wirtschaftsregion Chemnitz- Zwickau und richtet seinen Blick mit Ideen und Innovationen in die Zukunft. Die Auer sind nicht ohne Grund stolz auf die vielfältigen wirtschaftlichen, kulturellen und sportlichen Traditionen.
Das Mehrfamilienhaus liegt in angenehmer Lage und sehr nah zum Stadtzentrum. In wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb 10 Minuten mit dem Fuß zu erreichen.
Aue hat ca. 18.000 Einwohner und liegt in einem Talkessel der Zwickauer Mulde. Im 16. und 17. Jahrhundert erlebte sie durch den Abbau und die Verarbeitung von Eisen-, Silber- und Zinnerzen sowie von Kaolinerde eine erste Blüte. Durch die Gewinnung von Nickel aus den in der Umgebung vorkommenden Erzen und die Erzeugung von Argentan, sowie die Industrialisierung im 19. Jahrhundert siedelten sich bedeutende Betriebe der Metallverarbeitung, des Maschinenbaus und der Textilverarbeitung an und trugen zu einem neuen Aufschwung bei.
Die Kreisstadt hat gute eine Anbindung an das örtliche Straßennetz; unter anderem führen drei Bundesstraßen, sowie drei Staatsstraßen nach Aue.
Über die Autobahn 72 Anschlussstelle Zwickau-Ost und Zickau-West können Sie auf schnellsten Wege nach Aue für eine kleine Erkundungstour gelangen.
Sonstige Angaben
Die Mieteinnahme beträgt aktuell 27.854,00 € p.a. Diese Mieteinnahme kann durch die Vermietung des Leerstandes auf ca. 30.792,00 € p.a. gesteigert werden, was Ihnen eine höhere Rendite ermöglicht. Weiterhin haben die aktuellen Mietverträge Potenzial zur Mietsteigerung der Kaltmiete.
*Alle Angaben ohne Gewähr!*
Stichworte:
Wohnfläche: 677,00 m², 4 Etagen