Ihr Urteil zählt - im ehemaligen Gerichtshalterhaus im Bayerwald!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 448 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 448 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: im Kern 16. Jh.

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Wiesenfelden unweit von Straubing. Mit etwa 3.600 Einwohnern zählt Wiesenfelden zu den größten Gemeinden im Landkreis Straubing-Bogen. Seine idyllische Lage im Vorderen Bayerischen Wald macht die niederbayerische Ortschaft zum idealen Wohn- und Urlaubsort zu jeder Jahreszeit.

Warum nicht leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen? Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig nur wenige Minuten von Ihrem neuen Anwesen entfernt. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind ebenso anzutreffen wie Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomieangebote.

Dazu bietet Ihr neuer Wohnort das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Viele Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten sind in der Umgebung zu finden. Herrliche Wanderwege laden zum Nordic-Walking, Wandern und Radfahren ein.

Der Weg von und nach Wiesenfelden ist nicht weit. Nur etwa 20 Fahrminuten trennen Sie von den Städten Straubing (ca. 22 km) und Bogen (ca. 28 km) mit zahlreichen weiterführenden Schulen. In einer halben Fahrstunde kommen Sie bequem im etwa 40 km entfernten Regensburg an. Die Landeshauptstadt München (ca. 160 km) ist in etwa 90 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Historischer Vorzeigebau:
Sie suchen ein historisches Zuhause im Vorderen Bayerischen Wald? Dann wartet in Wiesenfelden unweit von Straubing die passende Immobilie auf Sie! Das ehemalige Gerichtshalterhaus in unmittelbarer Nachbarschaft zu Schloss Wiesenfelden ist eine feste Größe im Ort. Es dürfte im Kern bereits im 16. Jahrhundert entstanden sein. Über Jahrhunderte beherbergte das beinahe quadratische Baudenkmal das Hofmarkgericht und zählt heute zu den ältesten Gebäuden der Gemeinde. Wo vormals Recht gesprochen wurde, kann nun Ihre Zukunft beginnen. Fällen Sie Ihr Urteil!

Ideales Wohn-/Geschäftshaus:
Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause in prominenter Ortskernlage - in unmittelbarer Nähe zum Umweltzentrum Schloss Wiesenfelden - kennen! Der beeindruckende Bau mit ansprechender Fassadengestaltung wurde wohl im 19. Jahrhundert auf den Fundamenten eines historischen Vorgängerbaus neu errichtet. Sein mächtiger Gewölbekeller erinnert bis heute an die Erbauungszeit im späten 16. Jahrhundert. Seine historische Ausstattung in Erd- und Obergeschoss - mit reizvoller Holztreppe, traditionellen Kastenfenstern und historischen Zimmertüren - hält die Vergangenheit lebendig. Zugleich hat mit der Renovierung und Neuaufteilung des Gebäudes in mehrere Wohneinheiten Ende des 20. Jahrhunderts die Zukunft begonnen.

Das herrliche Wohn- und Geschäftshaus, das zuletzt von einem Tierarzt genutzt wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 310 m², die sich derzeit auf 6 Wohneinheiten und 4 Gästezimmer verteilt.

Im Erdgeschoss wartet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² auf Sie. Hinzu kommen zwei 1-Zimmerapartments mit Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad/WC auf insgesamt ca. 54 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss folgen eine ca. 40 m² große 2-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC sowie ein ca. 28 m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad/WC. Dazu sind 4 separate Gästezimmer im Obergeschoss anzutreffen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Apartment mit Studio, Hobbyraum, Bad/WC von ca. 44 m² Größe.

Brilliante Perspektiven:
Das ehemalige Gerichtshalterhaus ist aufs Beste für eine gewerbliche Nutzung in Verbindung mit Wohnnutzung geeignet. Wie immer Ihre Zukunftspläne aussehen, dieses historische Gebäude hält vielfältige Möglichkeiten für Sie parat. Einer Neuaufteilung der Wohneinheiten steht nichts im Wege. Die Beibehaltung des historischen Erscheinungsbildes und die Erhaltung der historischen Ausstattung sind dabei zu berücksichtigen. Was an modernem Wohnkomfort noch fehlt, kann im Rahmen denkmalgerechter Modernisierungsmaßnahmen ergänzt werden. Auch eine gewisse energetische Sanierung - mit Dämmung der obersten Geschossdecken, Instandsetzung des Fensterbestandes etc. - darf nicht fehlen. Auf diese Weise verwandelt sich das historische Gebäude in ein modernes Wohn- und Geschäftshaus nach Ihren Vorstellungen. Zur Finanzierung steht Ihnen hierbei ggf. die Inanspruchnahme von Steuerleichterungen und Fördermitteln offen.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln). Die Dorferneuerung wird derzeit in Wiesenfelden durchgeführt.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.