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Ihr Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung - Viel Platz für Ihre Hobbys!
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 286 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 777 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 286 m²
Grundstück: ca. 777 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 191.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude wurde ca. 1979 erbaut. Sowohl das Wohnhaus, als auch das Nebengebäude sind voll unterkellert. Stellplatzmöglichkeiten für Ihre PKW´s bietet eine oberirdische Doppelgarage. Größere Fahrzeuge können im Nebengebäude untergebracht werden oder unter das große Carport gestellt werden. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage angebracht.
Insgesamt bietet diese Immobilie auf einem ca. 777 m² großen Grundstück 2 Wohnungen und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 287 m².
ERDGESCHOSS mit Balkon
4 Zimmer Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche
Über das Treppenhaus betritt man die Erdgeschosswohnung. Der Flur mit Garderobe führt linker Hand in das Gäste-WC, das neuwertige Duschbad und den Abstellraum. Außerdem erreicht man über die Diele den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Westbalkon, der auch nach der Arbeit auf ein entspannendes Sonnenbad einlädt. Mit zwei Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Die Erdgeschosswohnung ist hauptsächlich gefliest und zum Teil mit Fußbodenheizung ausgestattet.
DACHGESCHOSS mit Balkon
3 Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche
Über das Treppenhaus im Eingangsbereich des Hauses gelangt man in die leerstehende Dachgeschoss mit Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, großem Wohn-Essbereich sowie Bad mit Badewanne und WC. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Vom hellen Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit schönem Blick auf den Garten an. Diese Wohnung ist überwiegend mit PVC-Böden ausgestattet. Über dem Dachgeschoss befindet sich der Spitzboden.
UNTERGESCHOSS - mit Einliegerwohnung
Ein Teil des Untergeschosses wurde in den 1990er Jahren zu einer 2 Zimmer Wohnung ausgebaut. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche. Durch die großteils oberirdische Lage der Wohnung und die großen Fenster hat die Wohnung viel Lichteinfall.
Über den Flur im Keller betreten Sie 4 separate Kellerräume, wovon einer der Kellerräume als Waschraum ausgestattet ist. Von hier aus hat man Zugang zum Garten.
NEBENGEBÄUDE
Mit großer Toreinfahrt eignet sich der weitläufige Raum Nebengebäude zum Abstellen von PKW´s oder einem Wohnmobil. Auch Bastler haben hier genügend Platz für ihr Hobby. Das Nebengebäude ist unterkellert. Hier befindet sich das Öltanklager.
GARTEN
Im Bereich hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegter Garten sowie ein großes Carport.
Ausstattungsbeschreibung
- Haus in Massivbauweise, unterkellert
- Unterkellertes Nebengebäude (großzügige Abstellmöglichkeiten)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- großes Carport
- Oberirdische Doppelgarage
- Überdachter Freizeitbereich zwischen Wohnhaus und Nebengebäude
- 2 abgeschlossene Wohnungen und eine Einliegerwohnung
- im EG z.T. Fußbodenheizung
- Balkon im Dachgeschoss
- Balkon im Erdgeschoss
- Bäder und Toiletten mit Tageslicht
- Gästetoilette im EG
- Schwedenofen im EG
- Ölzentralheizung
- schöner, gepflegter Gartenbereich
Lage
Trunstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Viereth-Trunstadt mit rund 1600 Einwohnern. Die Ortschaft liegt an der Entwicklungsachse Bamberg-Schweinfurt und gehört durch diese günstige Lage auch bereits zum näheren Stadtbereich von Bamberg.
Erstmals im Jahre 793 erwähnt, ist es der älteste nachweisbare Ort im Landkreis Bamberg und am Obermain.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 26 und durch den eigenen Autobahnanschluss zur A 70 sowie durch verschiedene Gemeindeverbindungsstraßen optimal gewährleistet; eine Busverbindung des VGN fährt Bamberg mehrmals täglich an.
Durch die Nähe zu dem ca. 6 km entfernten Bischberg werden die Grundbedürfnisse der Bevölkerung umfassend gedeckt. Kultur, Sport, Freizeit und eine bemerkenswerte Gastronomie befinden sich auf engstem Raum. Mit Kindertageseinrichtungen, Schulen, einem Hallenbad, einer Einrichtung für ältere Menschen sowie diversen Sportplätzen sind Sie hier versorgt.
Sonstige Angaben
Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.
PS:
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!
Dieses Angebot ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern