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Ihre Gelegenheit zur Investition in Zweckel!
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 606 m²
Grundstück: ca. 1107 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 606 m²
Grundstück: ca. 1107 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 214.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese drei in Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhäuser stehen an einer zentralen Ecke in Gladbeck-Zweckel. Jedes Haus verfügt über vier Wohnungen. Die Wohnungen sind bis auf eine in den letzten Jahren modernisiert worden, verfügen jedoch nicht über Balkone. Die Fenster wurden im Jahr 1993 erneuert. Zwei Häuser werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2009 versorgt, das dritte Haus hat eine eigene Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2007. Die Dächer sind nicht auf dem aktuellsten Stand. Zwei Dächer sind ohne Unterspannfolie, alle Dächer sind nicht gedämmt. Der Platz im Dach wird als Abstellfläche und als Trockenboden von den Mietern genutzt. Die Stromleitungen wurden bereits zum Großteil erneuert. Die Hausflure und die Keller sind bauzeittypisch und in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Energiebedarfsausweise wurden aktuell erstellt und weisen folgende Werte aus: 177,3 kWh/(m².a), 187,8 kWh/(m².a), 214,7 kWh/(m².a)
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Lage
Gladbeck - die familienfreundliche Stadt mit Charme zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Gladbeck liegt verkehrsgünstig in der Emscher-Lippe-Region an der Schnittstelle zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Das Oberzentrum Essen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße 224 bestehen direkte Anbindungen an die Autobahnen A2/E34 und A52.
Leistungsfähige Verkehrseinrichtungen und eine optimale Anbindung an die nationalen und internationalen Kultur- und Wirtschaftsräume sind Grundvoraussetzungen für das wirtschaftliche und kulturelle Leben einer Region. Gladbeck liegt verkehrsgünstig an wichtigen Nah- und Fernverkehrsverbindungen. Die "Drehscheibe Gladbeck" hat sich bis zur Jahrtausendwende zum wichtigsten Verkehrskreuz im Norden des Verkehrszentrums Ruhrgebiet entwickelt. Eine direkte Anbindung an wichtige Autobahnen, Schnellstraßen und Güterverkehrsstrecken sowie die Nähe zu Intercity-Haltepunkten, Wasserstraßen und Internationalen Flughäfen sprechen für den Standort Gladbeck.
Sonstige Angaben
Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
vermietbare Fläche: 606,00 m², Wohnfläche: 606,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2009