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Ihre Geschäftschance: Wohn- und Geschäftshaus zentral in Gnarrrenburg

Preis: 149.500,00
Region: Gnarrenburg, Niedersachsen
Anzeige vom: 12 September, 8:01
Aufrufe: 0
ID: Dyngvv54
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 149.500,00

Grundstück: ca. 476 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 476 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 244.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine Ladenfläche von ca. 110 m² und zusätzlich 2 Räume für Büro, Personal, Lager u.s.w., sowie einen Flur und ein WC. Die 4 ZKB-Wohnung hat eine Größe von ca. 108,5 m² zuzüglich 2 großen Balkonen von je ca. 17,5 m². Die Wohnung ist z.Z. vermietet, das Ladengeschäft steht leer. Die IST-Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt 13.560 €/Jahr und liegt damit unterhalb der ortsüblichen Miete. Das Objekt kann von zwei Seiten angefahren werden. Auf der Vorderseite (Geschäft) und von der Rückseite (Eingang Wohnen/Keller). Die Rückseitige Zufahrt wird durch ein Überwegungsrecht auf dem Nachbargrundstück sichergestellt. Der NAchbar erhäljt im Gegenzug das Nutzungsrecht eines Carportstellplatzes. Der Keller bietet mit seinen 150 m² ausreichend Stellflächen und beinhaltet die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005.

Ladengeschäft: ca. 150 m²
Wohnung: ca. 126 m²
Keller: ca. 150 m²
Zwei Eingänge

Lage

Gnarrenburg ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg in Niedersachsen. Sie liegt am Oste-Hamme-Kanal zwischen Zeven, Bremervörde und Osterholz-Scharmbeck und hat rund 9300 Einwohner, wovon 3000 auf den Hauptort Gnarrenburg entfallen.
Das Objekt liegt am Rande des Zentrums des Hauptortes in Nachbarschaft zum Campingplatz Gnarrenburg. Zum Ortskern sind es weniger als 100 m. Die Bushaltestelle für Verbindungen nach Bremervörde und Zeven befindet sich unmittelbar vor dem Objekt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Lagerfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 276,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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