dieprofimakler.de - LEVERKUSEN - Wohn- und Geschäftshaus zentral in Hitdorf

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 552 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 552 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 176.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Garten, in Massivbauweise erbaut

Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
Fenster: Doppelverglasung mit Aluminium- oder Kunststoffrahmen
Gas-Zentralheizung
Zwei Garagen
Drei Außenstellplätze
Separate Kellerräume für die Mieter

Wohn-/Geschäftshaus
Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss und 3 Wohnungen.

Gewerbe: Bis vor Kurzem wurde die Gewerbeeinheit als physiotherapeutische Praxis genutzt. Im Erdgeschoss befanden sich die Anmeldung, die Anwendungs- und Theraphieräume. Im Untergeschoss waren die Geräte für den Rehasport und die Mitarbeiterräume untergebracht.
Die Nutzung der Gewerbeeinheit ist vielfältig. Es ist auch möglich die Räumlichkeiten zu separieren und für verschiedene Gewerbe bereitzustellen.

Wohnungen:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große 4-Zimmer-Wohnung, ca. 111 m², mit einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC und einer Küche mit Durchreiche zum Essbereich. Auf dem sehr geräumigen Süd-West-Balkon kann man die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen mit Tageslichtbad, ca. 58 m² und 40 m².

Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, nahe der Hauptdurchgangsstraße von Leverkusen-Hitdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der nahe gelegenen Rhein mit seinen Auen lädt zum Spazierengehen ein. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und die BAB-Auffahrt 59 ist ca. 3 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION
4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

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FINANZIERUNG & DARLEHEN
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Stichworte:
Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 449,00 m²