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Aktuell gewerblich genutztes Teileigentum in modernem Wohn- und Geschäftshaus - zentral in Potsdam
Preis: € 799.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Behindertengerecht, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 799.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 144.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen insgesamt 5 Gewerbeflächen als Teileigentum, die allesamt an einen Nutzer vermietet sind. Dazu gehören Sondernutzungsrechte an insgesamt 4 Pkw-Stellplätzen und Kellerabteilen.
Der Gebäudekomplex wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus erstellt. Zwischen 1994 und 1996 wurden an das bestehende Vorderhaus ein 2-geschossiger unterkellerter Verbindungsbau und ein 4-geschossiges nicht unterkellertes Gartenhaus in nordöstlicher Richtung angebaut. Im Dachgeschoss des Gartenhauses befinden sich zwei Wohneinheiten, die nicht Bestandteil des hier angebotenen "Pakets" sind.
Im Zuge der jetzigen Nutzung wurden im Jahre 2008 eine Anpassung der Grundrisse, Nachrüstung einer Brandmeldezentrale nebst Rettungswegtreppe sowie Einbau eines Behinderten-WC´s u.v.m. durchgeführt.
Das derzeit bestehende Mietverhältnis läuft zum 31.12.2017 aus.
Die angebotenen Gewerbeeinheiten werden aktuell durch einen ärztlichen Praxisbetrieb wochentags von 9 - 15 Uhr genutzt. Gerne können Sie jederzeit eine diskrete Aussenbesichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung zur Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass etwaige Terminanfragen ausschließlich über uns vereinbart werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vorzugsweise via E-Mail-Anfrage.
Ihr PlanetHome-Team!
Ausstattungsbeschreibung
Zweigeschossiger Verbindungsbau zwischen Vorderhaus und viergeschossigem Gartenhaus
- Empfang
- barrierefreier Zugang
- rollstuhlgerechter Aufzug
- Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- alle Einheiten verfügen über separate Teeküchen nebst WC
- Behinderten-WC und Dusche nebst Umkleideräume
- Wärmeversorgung über Gasniedertemperaturkesselanlage mit Außenfühler
- Jede Einheit ist mit Wärmemengenzählern ausgestattet
- Hauseingang, Gehweg und Hausnummernbeleuchtung über Dämmerungsschalter gesteuert
- Gartenbereich
- 4 Pkw-Stellplätze, 5 Fahrradstellplätze, Kellerabteile zu den jeweiligen Büros zugeordnet
Lage
Das Objekt liegt verkehrsgünstig am südlichen Ende der Berliner Vorstadt in Potsdam. Über die nahe gelegene Humboldtbrücke gelangt man schnell an den Berliner Ring zur Autobahn A 115. Über diese Autobahn ist man in kurzer Zeit direkt am Messegelände in Berlin und am Kurfürstendamm. Die Berliner Straße führt von Berlin-Wannsee über die Glienicker Brücke direkt an dem angebotenen Objekt vorbei.
Potsdam ist mit seinen Schlössern und Gärten sowie seiner liebevoll sanierten historischen Bebauung Anziehungspunkt für unzählige Touristen aus aller Welt. Aber auch große innovative Unternehmen der Forschungs- und Softwareindustrie sowie die Kreativabteilungen großer Fahrzeughersteller lassen sich vom einmaligen, vielerorts mediterranen Flair der Stadt inspirieren. Der Filmpark in Potsdam-Babelsberg ist regelmäßig Schauplatz und Drehort für hochkarätige internationale Kinofilme.
Sonstige Angaben
Die angebotene Immobilie wird aktuell durch den Praxisbetrieb wochentags von 9 - 15 Uhr genutzt. Gerne können Sie jederzeit eine diskrete Aussenbesichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung zur Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass etwaige Terminanfragen ausschließlich über uns vereinbart werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vorzugsweise via E-Mail-Anfrage.
Ihr PlanetHome-Team!
Stichworte:
Nutzfläche: 34,24 m², Grundstücksfläche: 1113,00 m², Bundesland: Brandenburg