Ihre grüne Oase mitten im Ort, 800qm Garten! *MONTAG 26.9.*

Kaufpreis: € 267.500,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1545 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 267.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1545 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 247.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In dieser kleinen Oase, nur 2km vom Rhein und damit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten entfernt, werden Sie und Ihre Familie sich sicherlich auf Anhieb wohl fühlen!

Bereits ab dem Ortseingang versprüht Rheinsheim ein französisches Flair und stimmt auf Urlaub ein.
Sobald man das Hoftor hinter sich geschlossen hat, ist man ganz sicher im mediterranen Lebensgefühl angekommen.

Ihr Blick fällt zuerst auf die schöne alte Grenzwand rechts, die vor Kurzem vom starken Efeubewuchs befreit wurde und nun wieder selbst wirken kann. Dann weiter auf die davor angelegte farbenfrohe Bepflanzung, vor der Scheune steht unübersehbar der prächtige Feigenbaum, dessen Früchte auf ihre Sammler warten.

Schon hier, von der Einfahrt bis in den hinteren Hofbereich vor der Scheune mit insgesamt 2 Nebengebäuden und weiter in den kleinen Westgarten des Hauses auf der Schlafzimmerseite, haben Sie und Ihre Familie viel Platz - drinnen wie draußen.
Doch nach der großen Scheune, die sich von Nachbargrenze zu Nachbargrenze erstreckt und 3 Etagen der Lagerung etc. bietet, erschließt sich der wahre Schatz dieses Anwesens.

Allein hinter der Scheune haben Sie einen gut 800qm großen Gartenbereich, der auf Ihre persönliche Gestaltung wartet.
Sie werden erstaunt sein, wie ruhig und idyllisch dieser Garten liegt - trotz der Lage mitten im Ort.

Das Haus selbst, Baujahr 1900, wurde von ca. 1993-1995 und 2005-2006 teilweise saniert / modernisiert und bietet heute 3 Schlafzimmer und viel gemeinsamen Wohnraum auf ca. 140qm Wohnfläche.
Eine Erweiterung der Flächen wäre möglich, da das Obergeschoss nur etwa halb so groß wie das Erdgeschoss ist.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus bietet derzeit 3 Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich, das davor liegende Esszimmer (Büro), eine geräumige Küche mit Essplatzmöglickeit, 2 Bäder und 2 Nebenräume (Abstell/Waschen).
Es könnte über dem Wohnzimmer im DG weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Renovierungen 1993-1995:
Bad EG komplett neu,
Innentüren und Holzfenster (teilweise) erneuert,
Holztreppe + Flachdach Wohnzimmer modernisiert,
Hoftor erneuert.

Modernisierungen 2005-2006:
Einbau Schornstein für Kaminofen im Wohnzimmer (Hark Holzofen von 2014 im Preis enthalten),
Einbau Solaranlage zur Warmwasserunterstützung,
Kesseltausch an Gasheizung.

Nebengebäude:
Anbau an der Einfahrt, gegenüber des Wohnhauses, entkernter Rohbau,
Anbau mit Waschmöglichkeit und Pufferspeicher im Hofbereich, vom Schlafzimmer 1 (durch Waschraum) trockenen Fußes erreichbar.
Scheune mit Nebenräumen und 3 Etagen (3. Ebene bisher Strohlager), Nutzfläche ca. 200qm.

2 getrennte Grundstücke:
Hauptgrundstück mit Haus, Scheune, 2 Nebengebäuden, Grünfläche: 1.190qm
Gartengrundstück angrenzend mit Baumbestand: 355qm.
Mit einer Bauvoranfrage bei der Gemeinde könnte geklärt werden, ob das Bauen in 2. Reihe möglich wäre.

Holzfenster mit Kunststoffrollläden, Innentüren aus Holz, Decken teilweise verputzt, OG gestrichen.
Die Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden oder wird nach dem Verkauf von den Verkäufern ausgebaut.
Kabelanschluss im Haus.

Vom hinteren Flurbereich im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Gewölbekeller nach unten. Das Haus ist teilunterkellert.

Lage

Nahe des Ortskerns von Phillipsburg Rheinsheim, 2 Kindergärten gibt es vor Ort und in kurzer Laufdistanz, ebenso wie die Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen in max. 5-10km Entfernung.
Öffentliche Verkehrsanbindung mittels der Buslinie 193 und der S-Bahn-Anbindung in nur 550m Entfernung.

Hier wohnen Sie angenehm ruhig und mit direkter Nähe zur Natur, der Rhein ist nur 2km weit weg und lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang oder anderen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 247.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

BESICHTIGUNG am MONTAG 26.9. nachmittags - keine offene Besichtigung, Termine nur nach persönlicher Absprache.

Die jetzigen Verkäufer sind wegen privaten Veränderungen nach 2 Jahren bereits wieder aus- und weiter weg gezogen. Die geplanten Maßnahmen zur weiteren Verschönerung des Hauses bleiben daher für den künftigen Eigentümer. Das Objekt wird geräumt übergeben.

Gasabschlag bisher ca. € 145,-/Monat bei 4 Personen.

Alle Bilder des Hauses finden Sie auf unserer Webseite, die vollständigen Hauspläne erhalten Sie mit unserem PDF-Exposé per Email.
Zugang zur virtuellen Besichtigung erhalten Sie hier: https://360-grad-immobilien.com/Miccoli/1062259

Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
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+ Architekt aus unserem Büro bei Fragen zu Renovierung, Umbau, Sanierung oder Neubau, Aufmaße für Grundrisse uvm.
+ 360° persönliche virtuelle Besichtigungen, Passwort geschützt.

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.35