Ihre neue Kapitalanlage! 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 330 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 104.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1937 massiv errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Das Objekt wird der Zeit als Bürogebäude verwendet, dafür wurde eine EDV-Verkabelung im gesamten Objekt installiert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, der lichtdurchflutete Wohnbereich und eine helle Küche. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, sowie 2 Schlafräume, die individuell nutzbar sind.

Von 2012 - 2014 wurden grundlegende Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden das Dach und die Fassade erneuert und zusätzlich isoliert. Die Fenster, sowie die Gas-Zentral Heizung mit sämtlichen Heizungskörpern wurden modernisiert. In allen Räumen wurde ein neuer Fliesenboden verlegt und die gesamte Elektrik im Haus ausgetauscht. Durch diese Modernisierungen wurde der Energieverbrauch des Gebäudes deutlich reduziert. Das Haus befindet sich heute in einem neuwertigen Zustand.

Die einzelnen Etagen können leicht durch Eingangstüren zu separaten Wohnungen umgebaut werden. Somit besteht die Möglichkeit dieses charmante Haus als Bürogebäude zu verwenden, es in einzeln vermietbare Wohnungen zu unterteilen oder als Einfamilienhaus zu nutzen. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Um die Pflegearbeiten der Außenanlage auf ein Minimum zu reduzieren, wurde der Garten zu einer gepflasterten Terrasse und zu Stellplätzen umfunktioniert.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche und drei weitere Kellerräume.

Eine elektrisch betriebene Garage, sowie 3 Stellplätze runden das Angebot für Sie ab.

Energiewert: 104,8 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude,
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr der Heizung: 2011

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 104 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Lohmar. Die wirtschaftlich heranwachsende Stadt Lohmar befindet sich vor den Toren von Köln und Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Auffahrt der A3 und der A560 liegen nur 1,5 Km entfernt. Die umliegenden Städte Overath, Rösrath, Siegburg und Troisdorf, sind dank dieser hervorragenden Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in ca. 2 Km Entfernung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 3 Etagen