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Ihre neue Kapitalanlage! 3
Kaufpreis: € 299.500,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 946 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.500,00
Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 946 m²
Zimmer: 7
Objektbeschreibung
Energieausweis: Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014, Energieeffizienz: D, Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/m2a, Baujahr: 1960, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, Die Immobilie steht auf einem großen Grundstück in Hundsmühlen. Die Entfernung zur Fußgängerzone in der Innenstadt Oldenburgs beträgt nur 4,8 km, zum beliebten Stadtteil OL-Eversten nur 1,5 km. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke befinden sich in Laufweite in der Nähe. Es handelt sich hier um ein in den letzten 8 Jahren zum größten Teil saniertes Zweifamilienhaus in der Voll-Vermietung und mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten: großes EFH, ZFH oder wie aktuell teilgewerbliche Vermietung im EG an eine KITA und im OG als normale Wohnung. Ende 2006 bis 2012 wurden nach und nach Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen wie folgt vorgenommen: neue Gas-Brennwertheizung (Brötje), neue Türen innen und außen sowie neue Fenster und Leitungen im kompletten EG, Mauerwerksdämmung (Einblastechnik), neue Außenanlage und Pflasterung. Für den Mieter im EG (KITA) besteht seit 01.08.2012 ein 10-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und Verlängerungsoption. Das EG wurde baulich nicht verändert und kann jederzeit als normaler Wohnraum genutzt werden (siehe Fotos). Die Bodenbeläge im EG bestehen überwiegend aus hochwertigem Vinyl in Holzbodenoptik und aus Fliesen (Bad und Windfang). Die Mieterin im OG wohnt schon seit 1987 in der Wohnung und wird weiterhin langfristig Mieterin sein. Mieter-Zahlungsprobleme bestanden innerhalb der letzten 10 Jahre nie. Es handelt sich um sehr angenehme Mieter im EG und OG. Keller: Heizungsraum, 2 abschließbare Kellerräume für die Mieter, Waschraum EG: Windfang mit Treppenaufgang zum OG, Wohnzimmer mit halboffenem Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Bad, Büro, Schlafzimmer OG: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche, Kammer EG: aktuell € 721,87 kalt pro Monat zzgl. jährliche Erhöhung (Indexierung) OG: aktuell € 335 kalt pro Monat (Erhöhung um 20% auf € 402 sofort möglich) Kaufpreis-Mietrendite = 4,5% nach o.g. Mieterhöhung OG
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen