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Ihre neue Praxis in exklusivem Ärztehaus in Obersendling/München-Süd
Kaltmiete: € 3.450,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 225.44 m²
EDV-Verkablung, Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.450,00
Mieterprovision: 1 NM
Miete (netto), monatl. je m²: € 15,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 225.44 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 48.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 48.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 57.00 kWh/(m²*a)
Attraktive Praxisräume in exklusivem Ärztehaus, 5 - 6 Zimmer, sehr helll, mit sehr guter Ausstattung, PKW-Stellplätze vorhanden
Objektbeschreibung
Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines modernen, exklusiven Büro-/Ärztehauses - im "MediCenter" Obersendling. Das top gepflegte Gewerbeobjekt besticht durch seine moderne Architektur und seine großen Fensterflächen. Insgesamt befinden sich nur fünf Mieteinheiten im Gebäude. Im Erdgeschoß haben sich die Johanniter und eine Tierarztparxis, im 1. Obgerschoß eine Praxisklinik für Haut- und Venenoperationen und im 2. Obergeschoß eine große Zahnarztpraxis angesiedelt.
In der leerstehenden Einheit gibt es 5 - 6 Räume, einen Serverraum, eine Teeküche und getrennte WC-Anlagen. Die Raumhöhe beträgt 2,7 - 3,0 m. Für die Einheit sind drei TG-Stellplätze sowie ein Außenstellplatz reserviert. Zur Einheit gehört ein abschließbarer Abstellraum mit 23 m². Aufgrund des vorhandenen Mieter-Mixes würde sich die Ansiedlung eines weiteren Arztes anbieten. Aber auch Dienstleistungsunternehmen sind willkommen.
Hinweis zur Provision: Bei Abschluss eines Mietvertrages unter fünf Jahren berechnen wir eine Mieterprovision in Höhe von einer Monatsmiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwerststeuer. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab fünf Jahren ist keine Mieterprovision zu bezahlen.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé, das wir Ihnen auf Wunsch gerne zuschicken. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattungsbeschreibung
- IT-Verkableung, Hohlraumböden
- strapazierfähiger Teppichboden
- teils abgehängte Decken, integrierte Beleuchtung
- elektrischer Sonnenschutz
- zentrale Klimaanlage
- getrennte WC-Anlagen
- Einbaucküche mit Geschirrspülmaschine
- Personenaufzug
- breite TG-Duplexstellplätze
- attrakiv gestalteter Eingangsbereich
Lage
Obersendling zählt zu den ältesten Siedlungen im Süden Münchens. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Aidenbachstraße sowie zu Münchens Hauptverkehrsadern. Mit der U3 ist man in ca. 10 Minuten im 6 km entfernten Stadtzentrum. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten den Mittleren Ring sowie die A95. Umliegend findet man einen ausgewogenen Mix aus Gewerbe- und Wohngebieten sowie örtlicher Nahversorgung.
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 57 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 48 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2009
Heizungsart: Fernwärme
Stichworte:
Lagerfläche: 23,36 m², Nutzfläche: 225,44 m², Gesamtfläche: 248,80 m², 2 Etagen