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Im Herzen der Fußgängerzone von Oberstein!
Preis: € 198.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 198.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 87.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses Ladenlokal liegt im Herzen der Fußgängerzone von Oberstein und hält für jeden Handeltreibenden eine der besten Standorte der Stadt bereit. Lange Zeit war in diesen Geschäftsräumen der &quokleine C&A&quo erfolgreich aktiv, nun wartet dieses Schmuckstück auf einen neuen Hausherren. Zur Fußgängerzone hat man eine große Schaufensterfront mit doppelflügliger Eingangstür. Durch die großen Schaufenster ist man präsent und Werbung und Waren können professionell dekoriert werden. Die große Tür erleichtert das Be- und Entladen und bietet zusätzlich den Vorteil, dass man den Laden auch mit Gehhilfen und ebenderdig betreten kann. Momentan besteht noch die Möglichkeit Teilflächen zu mieten, sowohl im Ladengeschäft als auch die Lagerflächen. Durch die Austraße, also die Rückseite des Gebäudes, gibt es einen weiteren Zugang, der für Lieferanten einen optimalen Zugang ermöglicht. Durch diesen weiteren Zugang wäre eine Teilung der Flächen umsetzbar. Kurzfristige, bzw. unbefristete Mietverträge sind möglich. Der Quadratmeterpreis ist mit 5,00 EUR superinteressant, zumal SIE die Größe der benötigten Fläche bestimmen. Die Lagerfläche im Untergeschoß ist beheizbar und mit 3 Tageslichtfenstern und einer Tür zum Hof ausgestattet. Ebenso gibt es einen Kleinlastenaufzug zum Erdgeschoß (Fußgängerzone). Das Ladenlokal bietet eine Schaufensterfront von ca. 9 m Breite und verfügt über eine Klimaanlage. Ebenso gibt es hier 3 Toilettenräume und einen separaten Raum mit Wickeltisch. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoß Sozialräume mit einer Größe von 82 m²; diese sind ausgestattet mit einer Küche. Die gewerblichen Räume (Ladenlokal und Lagerräume) verfügen über eine separate Ölheizung, also getrennt von den 3 Wohnungen. Der Mietertrag der Wohnungen ist Netto EUR 12 660,00 , der Laden mit Lager könnte mit EUR 18 000,00 - 23 000,00 vermietet werden. Der Grundstückswert lt. Katasteramt beträgt allei ca. EUR 190 000,00.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 806,00 m², Grundstücksfläche: 540,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz