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Im Ortskern gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Schlachthaus 1
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 350 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1960 erbaute und ca. 1990 aufgestockte Wohn-/ Geschäftshaus steht im Ortskern von Alf auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in der Nähe der Mosel.
Im Erdgeschoss sind auf ca. 94 m² gewerbliche Nutzfläche ein Laden, ein Lokal mit Toilettenanlage, der Flur und die Küche mit Speisekammer untergebracht. Weitere gewerbliche Nutzfläche (ca. 45 m²) sind im Schlachthaus auf 2 Ebenen vorhanden. Dieses separate Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die weiteren Etagen erreicht man über gut erhaltene, überarbeitete bzw. neue Holztreppen.
Im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m² finden Sie eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie 2 kleinere Zimmer. Das ältere Bad auf dieser Ebene wird als Waschküche genutzt. Im 2. Obergeschoss sind eine Küche mit Zugang zu einer Dachterrasse, ein Wohnzimmer, Abstellraum, Flur und ein Büro auf ca. 89 m² untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 42 m² ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer und Bad vorhanden.
Hinter dem Wohn-/ Geschäftshaus ist noch eine Parkfläche mit großem Carport vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Abstellraum Tageslichtbad Badewanne Terrasse
Beheizt wird das Anwesen durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, die im Jahre 1990 vollständig erneuert wurde. Der Brenner wurde ca. 2000 erneuert.
Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster wurden ca. 1990 eingebaut. Nur das große Fenster im Laden ist mit einem Metall-Rollladen ausgestattet. Die Böden im gewerblichen Bereich und dem Bad sind mit Fliesen belegt, ansonsten wurde PVC-Ware verarbeitet.
Im 1. Obergeschoss besteht insgesamt Renovierungsbedarf.
Das Satteldach wurde 1990 bei der Aufstockung mit Kunstschiefer neu eingedeckt.
Das Wohn-/ Geschäftshaus kann nach Absprache übernommen werden.
Lage
Der ca. 860 Einwohner zählende bezaubernde Wein- und Urlaubsort Alf im Landkreis Cochem-Zell liegt eingebettet in steile Weinberge, blühende Wiesen und waldreiche, burgengeschmückte Höhen, am Fuße der Marienburg und der über tausendjährigen Burg Arras. Vom Moselufer aus zieht sich der Ort hinein in das Alfbachtal, ein wildromantisches Seitenbachtal der Mosel.
Die gut erhaltenden Fachwerkhäuser in malerischen, engen Gassen prägen das Ortsbild der Weinbaugemeinde, die der Verbandsgemeinde Zell angehört.
Aus dem Ort hinaus führen Wanderwege auf die hoch über dem Ort thronende Burg Arras, auf die Marienburg und den Prinzenkopf, von dessen Aussichtsturm man einen der schönsten Rundblicke auf die Mosellandschaft genießen kann.
Alf verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Alf ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg und den Premiumwanderweg Moselsteig ein umfangreiches Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 366,00 m², vermietbare Fläche: 306,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz