PROVISIONSFREI für Käufer Wohn- und Geschäftshaus mit Süd-/Westgarten in Lienen-Kattenvenne

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 650 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 292.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vermietetes Wohn-und Geschäftshaus mit Garten und Parkplätzen. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.

Das Haus aus dem Jahr 1955 umfasst eine Wohnfläche von 187m². Erdgeschoss und Obergeschoss haben eigene Eingänge. Das 102m² große Erdgeschoss ist an ein Versicherungsbüro vermietet. Es umfasst vier Zimmer, je ein WC für Damen und Herren, eine Küche sowie eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten. Der besonders einladende Empfangsbereich ist komplett mit einer Schaufensterfront versehen und bietet links und rechts des Eingangs Platz für jeweils mindestens einen Arbeitsplatz. Die Räume wurden zwischen den Jahren 2001 und 2006 grundlegend modernisiert und an die Anforderungen eines Versicherungsbüros angepasst. So wurden die Böden mit Laminat ausgelegt, die Decken überarbeitet und mit Spots versehen, die beiden WCs mitsamt der Rohre und Leitungen ausgetauscht, die Elektrik teilweise erneuert sowie die Schaufensterfront ausgetauscht.

Die 85m² große Vierzimmer-Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über einen eigenen Eingang mit einer schönen Holztreppe. Separat von der Wohnung liegt nach Besteigen der Treppe rechterhand ein Zimmer, dass sich sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Wohnung selbst betreten Sie über einen hellen Flur, der sich in das großzügige Wohnzimmer öffnet und von dem die einzelnen Zimmer abgehen. So gelangen Sie in zwei einzelne Schlafzimmer das eine mit vorgelagertem Balkon -, ein Bad mit Badewanne sowie eine Küche mit Platz für einen Esstisch. Auch die Wohnung wurde zwischen den Jahren 2001 und 2006 grundlegend modernisiert. So wurde u.a. der Boden mit Holzdielen und Trittschalldämmung ausgelegt, das Bad mitsamt der Leitungen ausgetauscht, teilweise die Elektrik erneuert sowie ein Balkon angebaut.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben verschiedenen Räumen ist hier die Wolff Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 installiert.

Zu dem Haus gehört ein großer Süd-/Westgarten, ein asphaltierter Parkplatz mit Platz für rund 10 Autos sowie ein Doppel-Carport.

Lage

Kattenvenne ist die süd-östlichst gelegene Ortschaft des Tecklenburger Landes. Sie liegt in der Westfälischen Bucht, südlich des Teutoburger Waldes und genau mittig zwischen Münster und Osnabrück. In seiner Nähe befinden sich ausgewiesene Naturschutzgebiete, die zur Freizeitgestaltung einladen.

Kattenvenne bietet die Vorzüge eines westfälischen Dorfes sowie die Ruhe und Natur des Münsterlandes. In dem hübschen westfälischen Dorf leben aktuell rund 1900 Einwohner. Trotz der geringen Größe verfügt der Ort über sämtliche Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Man findet hier Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit Bus und Bahn sehr gut zu erreichen.

Der eigene Bahnhof bindet den Ort an die Städte Münster und Osnabrück an. Auch die A1 ist über eine Bundesstraße gut zu erreichen. Der Flughafen Münster/Osnabrück befindet sich etwa 15 km westlich zwischen Ladbergen und Greven.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen