IMMERATH in der Eifel - Gehobenes Landhaushotel mit 890 m² gewerbl. Nutzfl., 100 m² Wohnfläche + Apartmenthaus, Top Zustand_IH

Preis: € 679.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Behindertengerecht, Waschküche

Kostenübersicht

Preis: € 679.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 4045 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

Abseits von Lärm und Verkehr, sehr ruhig am Ortsrand der ländlichen Gemeinde Immerath in der Vulkaneifel gelegen befindet sich dieses äußerst attraktive und top gepflegte Landhotel mit 23 Doppel- und Familienzimmern. Der Ursprung des Gebäudes geht auf das Jahr 1890 zurück und die Immobilie wurde 1970 und 1995 erweitert. Fortan zählt ein ehemaliges Gemeindehaus, welches zwei stilvolle Apartments für Hotelgäste zur Verfügung stellt zum weiteren Bestand. Das großzügige Areal von 4.045 m² bietet 30 Außenstellplätze, drei Garagen sowie ein Carport. Den künftigen Hausherren stehen 890 m² gewerbliche Nutzfläche, verteilt auf den Gastronomiebereich mit Dorfgaststätte, Restaurant und Kaminzimmer sowie die Hotelzimmern zur Verfügung. Des Weiteren beinhaltet die Immobilie eine moderne 100 m² große Betreiberwohnung auf zwei Etagen. Das Hotel besticht bei seinem ersten Besuch mit einer idyllisch gestalteten, einladenden Außenanlage inklusive großer Sonnenterrasse mit bis zu 30 Sitzplätzen. Durch den idealen Standort unweit der Eifelmaare, des Nürburgrings und der Mosel werden bis heute zahlreiche Buchungen verzeichnet. Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau.

Immerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an. Immerath ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
In der Tat ist es so: betrachtet man die topographische Lage des Ortes, erkennt man sofort, dass man sich mitten in der Vulkaneifel befindet.
Denn Immerath liegt idyllisch eingebettet in einer Kratermulde eines vor einigen zehntausend Jahren ausgebrochenen Vulkans im Süden des Landkreises Vulkaneifel.
Die Häuser schmiegen sich fast kreisförmig und harmonisch an die naturbelassenen Hänge des Kraters an. Oben auf dem Kraterrand thront über allem weithin sichtbar die Dreifaltigkeitskapelle.
Abgelegen heißt: Es gibt keinen Durchgangsverkehr im Ort.
Hier findet der erholungssuchende Gast die erforderliche Ruhe vom Alltagsstress. Ein umfangreiches Rad- und Wanderwegenetz und das nahegelegene Immerather Maar laden zu kurzen und weiten Spaziergängen oder Radtouren (z.B. auf dem Maare-Moselradweg) ein. Dabei geht es weitgehend durch unberührte Naturlandschaften.
Für die Freunde des Nordic-Walking stehen interessante, unterschiedlich lange ausgeschilderte Walkingstrecken mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden zur Verfügung.
Das weit über die Grenzen bekannte Schulmuseum befindet sich mitten im Ort und wartet auf Ihren Besuch.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt:

Geobenes, top gepflegtes Landhotel 3 Sterne Superior

------- Haupthaus ------
- Dorfgaststätte mit 35 Sitzplätzen
- Kaminzimmer mit 35 Sitzplätzen
- Restaurant mit 70 Sitzplätzen
- Außenterrasse mit 30 Sitzplätzen
- 19 Doppelzimmer, davon 18 Doppelzimmer mit Balkon (alle Gästezimmer sind mit einem Lift erreichbar)
- 2 Familienzimmer mit je 4 Betten
- 2 Betreiberwohnungen mit 60 m² und 40 m² Wohnfläche
- kleiner Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Solarium und Massageraum

------ Nebengebäude -----
Gästehaus mit zwei Appartments, jeweils Küchenanschlüsse pro Etage, d. h. separate Wohnungen wären möglich
EG (50 m²): Wohnraum, Schlafraum und Bad (für 2 Personen)
OG (40 m²): Wohnraum mit Gallerie und Bad (für 4-6 Personen)

Weiteres:
- 30 Außenplätze + 3 Garagen + 1 Carport
- alle Gästezimmer mit Teppichböden versehen (ein Raum mit PVC-Belag für Hunde)
- alle Gästezimmer mit neuwertigen Flachbild-TV-Geräten ausgestattet
- W-LAN Anlage im gesamten Gästehaus installiert
- brauereifrei
- ab Herbst Glasfasernetz bis zu 50.000 mbits

Sonstiges:
- 2010 neu installierte Pelletsheizung in Verbindung mit Solarkollektoren für Warmwasser
- Fenster aus Kunststoff mit Iso-Verglasung aus 1995 und später
- Schiefer- und Ziegeldacheindeckung

Lage

Abseits von Lärm und Verkehr und dennoch zentral am Ortsrand gelegen, unweit der Eielmaare, Nürburgring oder Mosel

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: GILLENFELD 5 KM / MANDERSCHEID 15 KM / DAUN 21 KM / WITTLICH 24 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen.Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Wohnfläche: 100,00 m², Nutzfläche: 890,00 m², Anzahl der Badezimmer: 25, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 18, Anzahl Terrassen: 2, Breitband Zugang: 50.000, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert