IMMOBILIEN LONNY** Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus, Bj. 2002, Fernblick, Kamin, Pool

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 252.53 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 5320 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 252.53 m²

Grundstück: ca. 5320 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In diesem exklusiven, modernen und sehr gepflegten Haus wohnen Sie ruhig und genießen einen wunderbaren Fernblick auf Wald, Wiesen und Hügel.

Es wurde höchster Wert auf Qualität gelegt! Die tolle Architektur des Hauses verwöhnt mit großen Räumen, so auch mit großen Schlaf- und Kinderzimmern. Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet. Ein Garten zum Genießen mit teilüberdachter Sonnenterrasse sowie wunderschönem Blick ins Grüne!

Das Erdgeschoss präsentiert sich über einen großzügigen Eingangsbereich. Im Haus sorgen viele bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume. Geschmackvoll wurde der Wellnessbereich eingerichtet: Beleuchtbarer Pool mit Gegenstromanlage, Infrarotkabine, Dusche, WC.

Selbstverständlich bietet Ihnen dieses fast neuwertige Haus überwiegend Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Außenrollos, Marmorfensterbänke, eine Granittreppe mit Edelstahlgeländer, eine Doppelgarage (Sektionaltor, Licht, Starkstrom, Wasser), Gasheizung, Alarmanlage (nebst aufwändigem Sicherheitssystem), ein Gartenhaus (Wasseranschluss, Strom) usw.

Wohnzimmer und Küche sind durch eine Flügeltüre verbunden. Im Wohnzimmer befindet sich ein heller Kachelkamin, welcher rückseitig von einem dahinter liegendem Zimmer beheizt wird.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, davon 2 Schlafräume mit großem, teilüberdachtem Balkon, von welchem aus man einen fantastischen Fernblick genießt!

Weitere Details zur Ausstattung des Hauses finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

ERDGESCHOSS (ca. 150 m²):
Diele
Küche (Einbauküche, Vorratsraum)
Wohnzimmer (mit Kachelkamin)
Wellnessbereich (Pool, Infrarotkabine, Dusche, WC)
Gäste-WC (WC, Pissoir)
Hauswirtschaftsraum
Abstell- / Technikraum (hier befindet sich die Anlage zur Poolsteuerung)

AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS (ca. 98 m²)
3 große Schlafzimmer (davon 2 Schlafzimmer mit Zugang zum teilüberdachten Balkon)
Fensterbad (Dusche, Badewanne, WC)
Abstellraum

Ein Energieausweis wird erstellt (befindet sich in Bearbeitung).

Ausstattungsbeschreibung

Haus, Baujahr 2002: Massiv gebaut mit Vorsatzklinker.

Das Grundstück ist insgesamt etwa 5320 m² groß, wovon ungefähr 4600 m² auf Wiese bzw. Weide entfallen.

Bodenbeläge: Teils Fliesen, Parkett, Granittreppe
Wandverkleidungen: Putz, Tapeten
Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung
Außenbeleuchtung
Gastherme, Flüssiggas, Gastank (unterirdisch, Eigentum)
Kanalanschluss

Elektrisch bedienbare Außenrollos (u. a. Uhrzeitsteuerung)
Alarmanlage, Sicherheitssystem
Spitzboden

Garage: Doppelgarage, ca. 41 m²: Sektionaltor, Licht, Strom, Starkstrom, Wasser

Hauswirtschaftsraum: Mit Zugang zum Garten

Für 2 Personen geeignete Infrarotkabine (Sauna / Wärmetherapie)

Informationen zum Pool:
Das Becken ist ca. 5 x 3 m groß und ca. 1,35 m tief. Beleuchtbar, Gegenstromanlage. Reinigung des Wassers über geruchslose Salzwasseranlage.

Informationen zum Gartenhaus:
Im Gartenhaus befinden sich Strom- und Wasseranschluss. Hier könnte eventuell eine Sauna eingerichtet werden.

Im Garten gibt es eine Zisterne (ungefähr 8 m³ Speichervolumen), in welcher Regenwasser aufgefangen wird, welches wunderbar zur Bewässerung der Pflanzen genutzt werden kann.

Kein Keller.

Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Lohmar - Höffen.

Bei Höffen handelt es sich um einen Stadtteil von Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind im nahegelegenen, nur 3 km entfernten Ortsteil Lohmar Wahlscheid verfügbar. Die Infrastruktur von Lohmar und seinen Ortsteilen bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Autobahnauffahrten:
A3 Richtung Frankfurt: Ca. 7,5 km entfernt,
A3 Richtung Köln: Ca. 12 km enfernt.

Entfernungen mit dem Pkw bis

Seelscheid ca. 5 km,
Overath ca. 7 km,
Rösrath Mitte ca. 13 km,
Much ca. 14 km,
Siegburg Mitte ca. 14 km,
Troisdorf Mitte ca. 16 km,
Sankt Augustin ca. 19 km,
Hennef Mitte ca. 22 km,
Bonn ca. 26 km und bis zum
Kölner Dom ca. 34 km.

Der nächste S-Bahnanschluss Köln - Gummersbach befindet sich in Lohmar Honrath (Jexmühle) und ist mit dem Pkw in ca. 9 Minuten zu erreichen (etwa 6 km).
Durch das Anrufsammeltaxi bleibt man in Lohmar - Höffen mobil.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten - vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.

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