Stattliches Architektenhaus in begehrter Lage!

Kaufpreis: € 1.385.000,00

Wohnfläche: ca. 166 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 770 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.385.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstück: ca. 770 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 164.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Gepflegtes, freistehendes Architektenhaus
- Ideal für die große Familie:
4 Schlafzimmer und 3 Bäder im Obergeschoss
Elternschlafzimmer mit eigenem, verbundenem Bad
- Dachgeschoss (gedämmt) mit Ausbaupotential
- Offener Wohn- Essbereich im EG mit ca. 46 m²
- Hochwertiger Fliesenbelag im Erdgeschoss
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in EG und OG, sowie überwiegend im UG
- Obergeschoss mit hellen Teppichböden versehen
- Heller Hobbyraum oder Gästebereich im Souterrain mit Abböschung
- Außentreppe zum Kellergeschoss
- Ca. 166 m² Wohnfläche in EG und OG
- Ca. 80 m² Nutzfläche im UG zzgl. DG
- Großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit ca. 770 m²
- Südwest - Terrasse und Loggia
- Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Allgemeinzustand
- Dachdämmung und Erneuerung der Loggia bereits vorgenommen
- Doppelgarage mit Abstellraum und vorgelagerter Zufahrt
- Energiebedarfsausweis 164,1 kWh/(m²a), Erdgas

Ausstattungsbeschreibung

MVV = S-/U-Bahnanschluss

Lage

Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt
südwestlich von München.
Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus.

Das Architektenhaus befindet sich in bester Lage der Villenkolonie Gauting, sowohl Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, als auch die Nähe zu den Schulen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zeichnen dieses Objekt im besonderen aus.

Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kindergrippen, Kindergärten und Schulen.

Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die Fünf Seen sowie die Nähe zu den attraktiven Städten München und Starnberg.

In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 20 Minuten.
Die Autobahn A96 Lindau-München und A95 Garmisch München sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Den Münchner Flughafen erreicht man ebenfalls in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht:
mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern