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Immobilien-Richter: 2-3 Zimmer- Wohnung im Grünen
Kaufpreis: € 200.000,00
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 2
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 200.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 210,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 219.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese komfortable Wohnung fasziniert schon beim Betreten durch die Großzügigkeit, hervorgerufen durch die bodentiefe Fensterfront mit gleich zwei Schiebetüren (Kunststoff mit ISO- doppel Verglasung, teilweise elektrische Kunststoffrolläden). Der Ausblick auf einen fast 10,00 m x 2,00 m großen überdachten Süd- West- Balkon und die Weite der Natur sind bestechend.
Das ca. 48 m² große Wohnzimmer, es waren mal 2 Zimmer, bietet nicht nur ausreichend Platz, es strahlt durch den offenen Kamin auch Gemütlichkeit aus. Der Kamin ist so zentral plaziert, dass er nicht nur einen Mittelpunkt darstellt, sondern auch gleich nach drei Seiten seine Wärme und Atmosphäre abgibt. Alle Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit und Wohlbefinden.
Vor der abgeschlossenen Küche liegt der Eßbereich, welcher sich zum Wohnzimmer öffnet.
Das Schlafzimmer und der Badbereich incl. Gäste WC sind abgeschieden.
Ausstattungsbeschreibung
- Fußbodenheizung
- Parkett in den Wohnräumen
- helle Fliesen in Küche und Bad
- Einbauschrank im Vorraum zum Schlafzimmer
- ISO- Doppelverglasung der Kunststofffenster
- Kunststoffrolladen teilweise elektrisch
- Bad mit Wanne, Waschtisch, Bidet und WC
- Gäste WC
- Tiefgaragenplatz kann für 7.500,00 € dazu gekauft werden
- im Hausgeld sind alle Service- Leistungen (Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst) enthalten.
Lage
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet. Sie liegt an der Ruhr zwischen Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Ruhr durchquert das Stadtgebiet auf einer Länge von 14 Kilometern von Südosten nach Nordwesten. Die Innenstadt befindet sich rechtsseitig.
Das Objekt ist oberhalb des Ruhrtals, direkt am Witthausbusch gelegen, einem der größten Volksparks der Stadt Mülheim am Rhein. Zu dem beliebten Naherholungsgebiet gehören große Spiel- und Liegewiesen. Die Wohngegend, mit ihrer herrlichen Landschaft, ist der perfekte Ausgangspunkt für Ausflüge.
In der Nähe befindet sich eine Straßenbahn- Haltestelle (Anbindung Mülheim Mitte - Raadt). Die regelmäßige Anbindung von Düsseldorf über Ratingen nach Essen erfolgt über eine Buslinie.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas