IMMOBILIENMENSCHEN - 2 Zi.-Gartenwohnung in ruhiger Lage in Perlach-reduzierte Provision!!!

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 2,70 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 60.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Beim von uns im Alleinauftrag angebotenen Objekt handelt es sich um ein nach der gesetzlich dafür geltenden EnergieEinsparVerordnung (EnEV) gebauten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Es wurde der Standard eines KfW 70 Hauses erreicht. Hier hat der Bauträger an nichts, aber auch an gar nichts gespart.
Das Dach bzw. der Dachstuhl wurden zimmermannsmäßig als Satteldach-Holzkonstruktion mit Dachgaube gebaut bestehend aus Sparren, Pfetten, Kehlbalken und oberseitiger rauer Dachschalung mit diffussionsoffener Dachbahn. Durch das Einbringen von mindestens 20 cm Mineralwolle, Wärmeleitgruppe 035 als Zwischensparrendämmung wurde Wärmeverlusten über das Dach vorgesorgt.
Modernste Elektro- und Telekommunikationsinstallation mit Gegensprechanlage, Videokamera, Antennenempfang per zentraler Satelliten-Anlage auf dem Hausdach sorgen dafür, dass Sie in Ihrem neuen Zuhause sicher und geborgen leben und "mit der Welt" bestens kommunizieren können.
Die Dämmung des Hause entspricht den Richtlinien der oben bereitserwähnten EnEV, die Kunststoff-Fenster, übrigens innen weiß und außen anthrazit sind mit wärmegedämmter 3-Scheiben-Isolierverglasung überaus Betriebskostenfreundlich ausgelegt.
Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt, sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung, natürlich mit Einzelraumregelung. Die Steuerung der Anlage erfolgt witterungsabhängig über einen Außentemperaturfühler.

Ausstattungsbeschreibung

Ja, die Ausstattung dieser hellen Gartenwohnung ist mit einem Wort als "super" zu bezeichnen. Die jetzige Eigentümerin hat die komplette Wohnung von einer Firma für Design ausstatten lassen. Wände, Decken,, Böden und Möbel wurden äußerst geschmackvoll und hochwertig ausgesucht.
Alle Wohnräume und die Diele sind mit geöltem Parkett ausgelegt, die offene Küche sowie das Badezimmer wurden mit exklusivem Feinsteinzeug ausgestattet, die über 22 m² große Terrasse mit großformatigen meditteranen hellen Platten.
Als absoluten Höhepunkt der Ausstattung sehen wir die mit natürlichem, atmungsaktivem Löschkalk gespachtelte Wandgestaltung. Sie verleiht dem gesamten Wohn-, Essbereich eine heimelige und überaus gute Wohlfühlatmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche, wie schon erwähnt die Fußbodenheizung, die Lüftungsanlage, der ca. 6 m² große Keller, ein geräumiger Fahrradkeller, der Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner und last but not least der gut zu befahrende Einzelstellplatz in der hellen Tiefgarage rufen Ihnen zu: Entdecken Sie unser Objekt im Internet oder in der Zeitung, studieren Sie unsere aussagekräfigen Unterlagen, vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin (K e i n e Sammelbesichtigung und k e i n Open House), kommen Sie ein zweites Mal mit einem Menschen Ihres Vertrauens und entscheiden Sie sich. Für dieses Objekt gilt: Entdecken - Besichtigen - Entscheiden - Mit Ihren persönlichen Sachen einziehen - Fertig!!!

Lassen Sie uns an der Stelle kurz auf die Zusammensetzung unseres Kaufpreis eingehen:

Kaufpreis der Wohnung 330.000.-€ plus komplette Wohnungseinrichtung 19.000.-€ plus TG-Einzelstellplatz 21.000.-€ ergibt einen Gesamtkaufpreis von € 370.000,--.

Lage

Nur wenige Gehminuten vom weit über die Grenzen der "Weltstadt mit Herz" hinaus bekannten historischen Ortskern von München - Alt-Perlach mit seinen Bauernhäusern und dem Hachinger Bach liegt unser im Jahr 2012 sehr individuell erbautes überaus gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wie schon beschrieben gerade mal 8 Parteien.
Die von uns hier angebotene sehr schick eingerichtete Gartenwohnung liegt nur ca. 1 km entfernt von Perlachs bekanntem Marktplatz dem Pfanzeltplatz, dem eigentlichen "Zentrum" Alt-Perlachs. Hier stimmt einfach alles. Sie haben einerseits beste Anbindung per Bus, S- und U-Bahn in die Münchner Innenstadt, andererseits sind Sie per BAB 8 und dem Mittleren Ring "im Handumdrehen" unterwegs in Richtung Salzburg, Garmisch, Nürnberg und Stuttgart.
Das nahegelegene PEP-Einkaufszentrum, der komplette Einzelhandel, Postamt, Banken, sämtliche Ärzte, Krankenhäuser sowie Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium, sogar die Europäische Schule - alles "um die Ecke".
Der Ostpark, jede Menge Biergärten, die berühmte Forschungsbrauerei, das Michaeli-Hallen- / Freibad, die Eisschnelllaufbahn - für jeden (Sportler) etwas dabei. Und wenn der, der diese Zeilen geschrieben hat beim vorliegenden Objekt ins "Schwärmen" gerät, dann ist das einzig und allein der Tatsache zuzuschreiben, dass er zwar als Immobilienmensch- (und makler), vor allem aber als begeisterter Nachbar hiermit an Sie "herantritt".

Sonstige Angaben

Baujahr: 2012
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a)

WICHTIGER HINWEIS:
Um Ihnen bzgl. Ihrer Anfrage die vollständige Adresse des Objektes schnellstmöglich nennen zu können, bitten wir Sie auf Grund der am 13. Juni 2014 neu eingeführten Widerrufsbelehrung um Angabe Ihrer postalischen Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse. Wir bitten Sie für diese doch sehr "bürokratische" Vorgehensweise um Verständnis.

GESUCH:
Für den eigenen Immobilienbestand und für unsere treuesten Kunden suchen wir zum Kauf Grundstücke, Häuser und / oder Wohnungen, gern auch renovierungsbedürftig oder vermietet. Bieten Sie uns einfach Ihr Objekt an. Sprechen Sie mit uns - Unsere Beratung gehört Ihnen!!!

Kontrollieren Sie bitte Ihre Spam-/Junk - Email Ordner nach Ihrer Anfrage über die Immobilienportale, da unsere Mails ab und an nach Bearbeitung Ihrer Email-Anfrage in den oben genannten Ordnern landen!!!

(Ihre) Immobilienmenschen
Stefan Maier & Volkan Cavdaro GbR
Alte Landstr. 21
85521 Ottobrunn
Tel.: 089-21967695-0
Fax.: 089-21967695-99
[email protected]
www.immobilienmenschen.de

Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen