IMMOBILIENMENSCHEN - Reizvolle 2 Zi.-DG-Wohnung plus kleine Galerie für Liebhaber in Finsing!!!

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2,5

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 91.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Unsere hier im Alleinauftrag angebotene sehr interessant geschnittene 2 Zimmer-Dachgeschoss- (plus Galerie) -Wohnung liegt in einem im Jahr 1995 erbauten Haus mit nur 11 Wohneinheiten. Die "großen Fünf", d.h. das Dach, die Elektrik, die Fassade, die Fenster und die Heizung sind über all´ die Jahre von der Eigentümergemeinschaft stets pikobello erhalten, gepflegt oder natürlich auch modernisiert worden. Die Gasheizung im Jahr 2011, die Balkone und die Fassade in den Jahren 2012 und 2013 und die Tiefgarage erst im vergangenen Jahr. Das alles sorgt dafür, dass Sie in naher Zukunft ruhig schlafen können.

WICHTIG:
Die derzeitige, seit 5 Jahren in der Wohnung lebende Mieterin würde gern in der von Ihr äußerst geschmackvoll eingerichteten Wohnung bleiben. Sie fühlt sich (pudel-) wohl!!!
Folgende derzeitige Mietaufstellung: Kaltmiete 526.-€ + TG-Platz 30.- +150.-€ Nebenkosten bei monatlich 240.- € Wohngeld.

Ausstattungsbeschreibung

Eins vorab: Über die Ausstattung werden Sie staunen. Hier fehlt es an nichts! Und so erklärt sich auch unser Preis. Alles sehr geschmackvoll und hochwertig eingerichtet. Angefangen von der ALNO-MIELE-Einbauküche über weitere Einbauschränke in der Galerie bis hin zu den Bodenbelägen und vieles mehr werden Sie feststellen - Alles da - und noch viel mehr - Wie sagt man(n) und Frau so schön - Viel mehr drin als dran!!!
Von den ca. 4 m hohen Räumen, dem Bad mit elektrischem Dachflächenfenster, der über eine Raumspartreppe erreichbaren kleinen Galerie, bestens geeignet für einen Homeoffice-Büroarbeitsplatz (sogar mit Telefonanschluss), den hochwertigen Beleuchtungssystemen werden Sie begeistert sein.
Und die gemütliche Südloggia, das dazugehörige große Kellerabteil mit Stromanschluss und der große Tiefgaragenstellplatz (... wenn Sie wollen sogar ein zweiter) werden auch Ihr Herz und das Ihrer Liebsten höher schlagen lassen.

ACHTUNG:
Die oben angesprochene sehr gute Ausstattung möchte der derzeitige Eigentümer für einen Betrag von € 10.000.- abgelöst haben. "Einbauten" läßt man unserer Meinung nach "eingebaut". Das heißt wir sprechen über einen Gesamtkaufpreis von € 224.000. Er setzt sich zusammen aus € 199.000.- für die Wohnung plus €15.000.- für den Tiefgaragenplatz und € 10.000.- für die beschriebenen Einbauten.

Lage

Finsing, besser gesagt Neufinsing im Kreis Erding, ein Städtchen mit ca. 4.200 Einwohnern verbindet auf beinahe ideale Weise ruhiges (Klein-) Stadt- und Landleben. Auf der einen Seite Kindergärten, Grund-, Haupt- und Mittelschule, Ärzte und Apotheke, jede Menge Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum modernen Gewerbegebiet, auf der anderen Seite das typisch gerade in Bayern noch äußerst gepflegte Vereinsleben und rings herum jede Menge Natur.
Der große Speichersee, ein toller Golfplatz, die Nähe zum Münchner Flughafen und die nicht mal 20 km in die "Weltstadt mit Herz" lassen wenig Wünsche offen. Und: Hätten Sie gedacht, dass man mit der Nähe zum Autobahnring München A 99 und der anschließenden A 94 (Passau) in gerade mal 20 Minuten im Münchner Osten, sprich in Bogenhausen oder dem Arabella- und / oder Cosimapark ist?!? (Immobilien-) Mensch - Was willst Du mehr?!?
Die Wohnung selbst liegt am Ende einer Sackgasse und zeichnet sich Lage bedingt durch "himmlische" Ruhe aus. Drum: Entdecken Sie unser individuelles schickes "Raumwunder" im Internet oder in der Zeitung, fordern Sie unsere aussagekräftigen Unterlagen an, vereinbaren Sie mit uns, natürlich unter Rücksichtnahme auf die Mieterin, Ihren persönlichen Besichtigungstermin (KEINE Sammelbesichtigungen!!!), rechnen und überlegen Sie und entscheiden Sie sich - "Unere Beratung gehört Ihnen!!!"

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas-Heizung

WICHTIGER HINWEIS:
Um Ihnen bzgl. Ihrer Anfrage die vollständige Adresse des Objektes schnellstmöglich nennen zu können, bitten wir Sie auf Grund der am 13. Juni 2014 neu eingeführten Widerrufsbelehrung um Angabe Ihrer postalischen Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse. Wir bitten Sie für diese doch sehr "bürokratische" Vorgehensweise um Verständnis.

GESUCH:
Für den eigenen Immobilienbestand und für unsere treuesten Kunden suchen wir zum Kauf Grundstücke, Häuser und / oder Wohnungen, gern auch renovierungsbedürftig oder vermietet. Bieten Sie uns einfach Ihr Objekt an. Sprechen Sie mit uns - Unsere Beratung gehört Ihnen!!!

Kontrollieren Sie bitte Ihre Spam-/Junk - Email Ordner nach Ihrer Anfrage über die Immobilienportale, da unsere Mails ab und an nach Bearbeitung Ihrer Email-Anfrage in den oben genannten Ordnern landen!!!

(Ihre) Immobilienmenschen
Stefan Maier & Volkan Cavdaro GbR
Alte Landstr. 21
85521 Ottobrunn
Tel.: 089-21967695-0
Fax.: 089-21967695-99
[email protected]
www.immobilienmenschen.de

Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung

Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015