ImmoCompass * attraktive, ca 850 m² Büro-/Wohnfläche auf 3 Etagen in Gewerbepark * ca. 300 m² je Büroetage + Staffelg... 2

Preis: € 875.000,00

Immobilientyp: Büro

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 875.000,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 600 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 236.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 600 m² Bürofläche, die sich mit jeweils ca. 300 m² über das komplette Erd- und das komplette Obergeschoss erstrecken. Beide Etagen (insgesamt ca. 600 m²) sind in der zentralen und repräsentativen Eingangshalle im Erdgeschoss über eine frei schwebende Marmortreppe zum Obergeschoss intern miteinander verbunden, können allerdings auch über das Treppenhaus jeweils erreicht werden, welches gleichsam als Notausgang dienlich ist. Eine Kaffeeküche und jeweils ein separates Damen- und Herren-WC befinden sich auf jeder der beiden Etagen. Die interne Aufteilung der freundlichen und hellen Räumlichkeiten ist variabel und kann von insgesamt ca. 12 bis 18 Räumen gestaltet werden. Im Staffelgeschoss befindet sich eine ca. 250 m² große Wohnung (3-4 Zi) im Penthousestil mit 3 Loggien und 2 Bädern. Insgesamt stehen 4 Garagen und ca. 25 PKW-Außenstellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung, die alle bereits im Kaufpreis enthalten sind. So kann die Nutzung z.B. als klassisches Bürogebäude hervorragend als Sozietät (z.B. von Anwälten, Witschaftsprüfern, Steuerberatern etc.), als z.B. Online-Marketing-Unternehmen mit direktem Versand/Showroom, als Callcenter, als Dienstleister mit Ausstellung (Sanitär-/Sanitätshaus/Handwerk etc.), oder auch als große Tierarztpraxis in Kombination mit einer Tierklinik erfolgen. Die Wohnung könnte selbst genutzt, als weiterer Bürobereich oder vermietet werden. Eine Aufzählung aller Möglichkeiten ist selbstverständlich nicht möglich, da hier Ihre individuellen Ideen/Vorstellungen maßgebend entscheidend sind. Sie haben die Geschäftsidee - wir haben die Geschäftsräume.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor: Kennwert: 236,3 kWh/(m² a) * Warmwasser enthalten: NEIN *
Baujahr Gebäude: 1978 * Energieträger: Erdgas LL * Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 * Erstelldatum Ausweis: 20.05.2015 *
Ausstattung: Fenster: Kunststoff * Isolierverglasung * Böden: Marmor * Laminat * Industrieteppich * Innenwände/-decken: weiß * Deckenbeleuchtung vorhanden * Innentüren: weiß * Heizung: neu 2008 * Erdgas * Zugang: zentrales, repräsentatives Entree im EG (hier auch interne Verbindung über frei schwebende Marmortreppe zur OG-Etage * Treppenhaus: massiv mit Natursteinbelag (auch als Notausgang nutzbar) * WC´s: jeweils ein separates Herren- und ein separates Damen-WC je Etage (insgesamt 4) * EG + OG: ca. 600 m² - Büros * Staffelgeschoss: ca. 250 m² - 3-4 Zi. Whg. mit 3 Loggien + 2 Bädern im Penthousestil (z.B. zur Eigennutzung, weiterer Bürobereich oder Vermietung) * Bezug: nach Absprache * PKW: 4 Garagen + 25 PKW-Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten*Betriebskosten: der derzeitige Mieter zahlt monatliche Betriebskosten in Höhe von EUR 1.200,--/Monat inklusive Heizkosten

Lage

Attraktiver Gewerbestandort in Leichlingen * ca. 2 km bis Innenstadt * ca. 2,5 km bis A542/ A3 + Bahnhof Leichlingen * ca. 35 km bis Flughafen Köln * ca. 38 km bis Flüghafen Düsseldorf * ca. 23 km bis Rheinhafen Köln Niel * ca. 35 km bis Eifeltor Köln Efferen * Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 59 + A-Kreuz-Leverkusen ) sind nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das "Tor des Bergischen Landes" genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Lidl, Aldi, Kaufpark, Kodi, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - durch den zentralen Busbahnhof- optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Dass nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudio, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu eigen machen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist